Blackstone купує інвестиційний фонд нерухомості Apartment Income REIT

Компанія з управління активами Blackstone оголосила про намір придбати приватну орендну житлову компанію Apartment Income REIT, відому як AIR Communities, за $10 млрд готівкою, включно з борговими зобов’язаннями, що аналітики вважають ставкою на послаблення тиску на ринку комерційної нерухомості.

Про це пише Reuters.

Згідно з угодою, Blackstone заплатить $39,12 за кожну акцію інвестиційного фонду нерухомості, що становить премію приблизно 25% від ціни закриття в п’ятницю. Акції REIT підскочили майже на 23%.

Зазначається, що підвищення відсоткових ставок спричинило тиск на орендодавців, які надають кредити на оренду житла та інших об’єктів комерційної нерухомості. Угоду деякі аналітики розглядають як вотум довіри до того, що цей тиск почав послаблюватися.

«Ми вважаємо, що цією угодою Blackstone дає зрозуміти, що процентні ставки стабілізуються, а доступ до капіталу поліпшився, що є позитивним сигналом для підсектору», – пишуть аналітики Jefferies.

Будучи провідним інвестором у сфері нерухомості, Blackstone зосередив свою увагу на оренді житла, роблячи ставку на її відродження, оскільки очікується, що пропозиція квартир у США скоротиться через уповільнення темпів будівництва.

Це, ймовірно, прискорить зростання орендних ставок, які протягом останніх кількох місяців залишалися незмінними або дещо знизилися через появу нової пропозиції на багатьох ринках США.

AIR Communities, яка має відносно диверсифікований портфель з квартирами як на східному, так і на західному узбережжі, була значною мірою ізольована від такого тиску.

Blackstone планує інвестувати ще $400 млн у поліпшення 76 орендних житлових комплексів компанії. Її флагманський фонд Blackstone Real Estate Income Trust, який стабілізувався після певної турбулентності наприкінці 2022 року, у 2023-м1 випередив конкурентів, що не котируються на біржі, на 600 базисних пунктів.

Компанія, чий портфель нерухомості оцінюється в $586 млрд, у січні погодилася поглинути приватну канадську фірму з оренди житла для однієї сім’ї Tricon Residential.