Blackstone покупает инвестиционный фонд недвижимости Apartment Income REIT

Компания по управлению активами Blackstone объявила о намерении приобрести частную арендную жилую компанию Apartment Income REIT, известную как AIR Communities, за $10 млрд наличными, включая долговые обязательства, которые аналитики считают ставкой на ослабление давления на рынке коммерческой недвижимости. Об этом пишет Reuters.

Согласно соглашению Blackstone заплатит $39,12 за каждую акцию инвестиционного фонда недвижимости, что составляет премию примерно 25% от цены закрытия в пятницу. Акции REIT подскочили почти на 23%.

Отмечается, что повышение процентных ставок повлекло за собой давление на арендодателей, предоставляющих кредиты на аренду жилья и других объектов коммерческой недвижимости. Соглашение некоторые аналитики рассматривают как вотум доверия к тому, что это давление начало ослабевать.

“Мы считаем, что этим соглашением Blackstone дает понять, что процентные ставки стабилизируются, а доступ к капиталу улучшился, что является положительным сигналом для подсектора“, – пишут аналитики Jefferies.

Будучи ведущим инвестором в сфере недвижимости, Blackstone сосредоточил свое внимание на аренде жилья, делая ставку на ее возрождение, поскольку ожидается, что предложение квартир в США сократится из-за замедления темпов строительства.

Это, вероятно, ускорит рост арендных ставок, которые в последние несколько месяцев оставались неизменными или несколько снизились из-за появления нового предложения на многих рынках США.

AIR Communities, имеющая относительно диверсифицированный портфель с квартирами как на восточном, так и на западном побережье, была в значительной степени изолирована от такого давления.

Blackstone планирует инвестировать еще $400 млн. в улучшение 76 арендных жилых комплексов компании. Ее флагманский фонд Blackstone Real Estate Income Trust, стабилизировавшийся после определенной турбулентности в конце 2022 года, в 2023-м1 опередил не котирующихся на бирже конкурентов на 600 базисных пунктов.

Компания, чей портфель недвижимости оценивается в $586 млрд, в январе согласилась поглотить приватную канадскую фирму по аренде жилья для одной семьи Tricon Residential.