Чи має новий власник житла сплачувати борги за комуналку: позиція ВС
Чинним законодавством не передбачено обов’язку нового власника квартири сплачувати борги попередніх власників

Чинним законодавством не передбачено обов’язку нового власника квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це не передбачено договором купівлі-продажу. До такого висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу № 686/6276/19 за позовом особи до комунального підприємства (КП) Хмельницької міської ради про захист прав споживачів.
Обставини справи
Суди встановили, що згідно з договором купівлі-продажу від 03 серпня 2018 року позивач є власником квартири. Із витягу з особистого рахунку за вказаною адресою вбачається заборгованість за житлово-комунальні послуги за період до 03 серпня 2018 року. Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, задовольнив позов та зобов’язав відповідача виключити з обліку за її особовим рахунком заборгованість попередніх власників квартири за період до 03 серпня 2018 року.
Верховний Суд залишив без змін судові рішення попередніх інстанцій, зазначивши таке. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов’язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов’язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Тобто, новий власник майна не зобов’язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов’язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.
Також Верховний Суд вказав на безпідставність касаційної скарги в частині незастосування судами статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яка встановлює обов’язки співвласників багатоквартирного будинку. Частина третя статті 7 цього закону передбачає набуття новим власником усіх обов’язків попереднього власника як співвласника у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення. Тлумачення норм цієї статті дає можливість дійти висновку про те, що у цьому випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов’язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачених законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги. Отже, чинним законодавством не передбачено обов’язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
Тому Постановою Верховного Суду рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 31 жовтня 2019 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 11 лютого 2020 року залишено без змін.






-
Проблемні боргиНацбанк за борги відсудив у Бахматюка офіс Ukrlandfarming у КиєвіСьогодні, 14:55 • Новини • Проблемні борги
-
Зверніть увагуФішинг атакує маркетплейси: кіберполіція попереджає про нову хвилю шахрайств в інтернетіСьогодні, 14:44 • Новини • Зверніть увагу
-
Фонд Пітера Тіля Founders Fund залучив $4,6 млрд для нового інвестфонду Growth IIIСьогодні, 14:33 • Новини
-
За кордономTemu стрімко втрачає позиції в США після вимкнення реклами в GoogleСьогодні, 14:22 • Новини • За кордоном
-
Програма «5-7-9»: українські аграрії з початку року залучили понад 15 млрд грнСьогодні, 14:11 • Новини
-
Бюро економічної безпеки на Київщині припинило підпільне виробництво алкогольних виробівСьогодні, 14:00 • Новини
-
Зверніть увагуНові правила мобілізації: Кабмін хоче обмежити освітню відстрочку для чоловіків віком 25+Сьогодні, 13:51 • Новини • Зверніть увагу
-
За кордономНелегальні онлайн-казино захопили американський ринок: понад 70% прибутку — в тініСьогодні, 13:42 • Новини • За кордоном
-
За кордономБританські стартапи втрачають інвесторів: спад венчурного капіталу змушує засновників мігрувати до СШАСьогодні, 13:33 • Новини • За кордоном
-
СоцмережіКанадський стартап Deck залучив $12 млн, щоб зробити інтернет доступнішим для розробниківСьогодні, 13:26 • Новини • Соцмережі
-
СоцмережіГаманець під зірками: фінансовий гороскоп до кінця квітня для кожного знаку ЗодіакуСьогодні, 13:13 • Новини • Соцмережі
-
Резиденти Дія.City сплатили понад 8 млрд грн податків у I кварталі 2025 рокуСьогодні, 13:03 • Новини
-
Огляд ЗМІ243 мільярди доходу: як працювали лідери транспорту та логістики у 2024 роціСьогодні, 12:48 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Колізії та конфліктиПонад 17 тисяч боргів за порушення військового обліку: в Україні фіксують зростання кількості штрафів від ТЦКСьогодні, 12:36 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Фіктивні розлучення і “липові” борги: у Верховному Суді розповіли, як українці маскують майнові махінаціїСьогодні, 12:24 • Новини
-
За кордономПівденнокорейські гіганти Hyundai і Posco збудують сталеливарний завод у США вартістю $5,8 млрдСьогодні, 12:12 • Новини • За кордоном
-
Зверніть увагуКолізії та конфліктиОгляд ЗМІПеревірка документів ТЦК: чи можна пред’явити електронний квиток у «Резерв+»Сьогодні, 12:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІУ Пенсійному фонді озвучили вимоги до банківського рахунку, щоб отримувати пенсію на карткуСьогодні, 11:48 • Новини • Зверніть увагу
-
За кордономОгляд ЗМІСША охопила нова хвиля протестів проти політики Дональда ТрампаСьогодні, 11:37 • Новини • За кордоном
-
За кордономРежим виживання: вугільна галузь, авіапром і фінанси росії під тиском санкційСьогодні, 11:33 • Новини • За кордоном
-
За кордономОгляд ЗМІПівденна Корея та США проведуть торговельні переговори у ВашингтоніСьогодні, 11:24 • Новини • За кордоном
-
За кордономПомер Папа Римський ФранцискСьогодні, 11:18 • Новини • За кордоном
Матеріали за темою

Комунальне господарство

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
