В Україні змінюються ціни на ринку нерухомості – що зараз вигідніше

Український маркетплейс Dim.ria представив оновлений звіт власного аналітичного центру за березень 2024 року. У дослідженні проаналізовано стан ринку новобудов, ціни на житло в Україні та столиці.

Станом на березень 2024 року в Україні працює 76% відділів продажу первинної нерухомості.

Звіт аналітиків Dim.ria показує, що за місяць по всій Україні в експлуатацію введено сім новобудов на девʼять секцій. Протягом цього року по Україні 31 готова новобудова на 53 секції, із них по Києву — 5 будинків на 7 секцій. У Київській області 45% готових новобудов і це найбільша кількість серед усіх областей.

Первинний ринок

Станом на березень 2024 року найвища середня вартість за м² у столиці і складає 53 737 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо аналізувати вартість за м² протягом року, то найбільше зросла ціна у Житомирській області – 32%. Також помітно зросли ціни у Івано-Франківській області – на 26% та Рівненській та Черкаській областях — на 24% та 21%

Аналіз первинного ринку нерухомості у Києві показав, що найвища середня вартість за м² у Печерському районі – 99 664 грн, а найнижча ціна у Дарницькому районі ціна складає 37 286 грн.

Вторинний ринок

Протягом березня 2024 року кількість пропозиції продажу вторинного житла зросла майже в усіх областях. Якщо порівнювати з березнем 2023 року, то в Івано-Франківській області пропозиція збільшилася на 65%, у Волинській та Житомирській областях — на 53−54%. Проте за місяць у Полтавській області кількість пропозиції зменшилася на 21%, а у Чернівецькій області – на 12%.

За даними дослідження протягом року вартість житла на вторинному ринку зросла по всій Україні. Порівнюючи дані березня 2024 до лютого 2024 найбільше зросла середня ціна на однокімнатну квартиру у Волинській області – 19%. Проте у Дніпропетровській області ціна зменшилася на 4%.

Експерти Dim.ria визначають, що найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 93 168 доларів США у Києві. У Львівській області однокімнатна квартира вартує 69 680 доларів США, а у Закарпатській області 53 401 доларів США.

Вивчення середньої ціни по районам Києва показує, що середня ціна однокімнатної квартири у Печерському районі становить 113 011 доларів США. У Шевченківському районі вартість такої квартири складає 86 862 доларів США. Найменша вартість квартири зафіксована у Деснянському районі – 47 042 доларів США.

Ринок оренди

Дослідження ілюструє, що на початку весни 2024 року кількість пропозиції оренди дещо знизилася. Таким чином в Одеській області на 53% менше оголошень до попереднього місяця. У Полтавській області пропозиція зменшилася на 77%. Втім у Дніпропетровській області на 59% стало більше оголошень.

Станом на березень 2024 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 17 849 грн, а в області – 9 017 грн. Вартість квартири у Києві збільшилася на 6% до лютого 2024 року. За місяць найбільше зросла середня вартість оренди у Чернігівській області – на 57%.

Найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі – 9 223 грн. У Святошинському та Дніпровському районі ціна складає 15 330 грн і 15 191 грн відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі – 23 367 грн за однокімнатну квартиру.

За результатами дослідження від ЛУН та NV надійність системи ППО, відстань від зони бойових дій і російського кордону впливають на вітчизняний ринок житлової нерухомості.

Фактор безпеки дуже впливає на покупців, тому вони віддають перевагу Києву, захищеному сучасними системами ППО, або містам на заході країни, недалеко від кордону, — Ужгороду або Львову.

Станом на грудень 2023 року працювали 75,4% відділів новобудов в Україні. У столиці активні 74,7% відділів продажу новобудов. Найбільша кількість активних відділів продажу у Тернопільській області – 97%.

Джерело