В Украине меняются цены на рынке недвижимости – что сейчас выгоднее

Украинский маркетплейс Dim.ria представил обновленный отчет собственного аналитического центра за март 2024 года. В исследовании проанализировано состояние рынка новостроек, цены на жилье в Украине и столице.

По состоянию на март 2024 года в Украине работает 76% отделов продаж первичной недвижимости.

Отчет аналитиков Dim.ria показывает, что за месяц по всей Украине в эксплуатацию введено семь новостроек на девять секций. В течение этого года по Украине 31 готова новостройка на 53 секции, из них по Киеву — 5 домов на 7 секций. В Киевской области 45% готовых новостроек и это самое большое количество среди всех областей.

Первичный рынок

По состоянию на март 2024 года самая высокая средняя стоимость за м² в столице и составляет 53 737 грн (учитывая все типы квартир по количеству комнат). Если анализировать стоимость за м² в течение года, то больше всего возросла цена в Житомирской области – 32%. Также заметно выросли цены в Ивано-Франковской области – на 26% и Ровенской и Черкасской областях – на 24% и 21%

Анализ первичного рынка недвижимости в Киеве показал, что самая высокая средняя стоимость за м² в Печерском районе – 99-664 грн, а самая низкая цена в Дарницком районе цена составляет 37-286 грн.

Вторичный рынок

В течение марта 2024 г. количество предложения продажи вторичного жилья возросло почти во всех областях. Если сравнивать с мартом 2023 года, то в Ивано-Франковской области предложение увеличилось на 65%, в Волынской и Житомирской областях на 53-54%. Однако за месяц в Полтавской области количество предложения уменьшилось на 21%, а в Черновицкой области – на 12%.

По данным исследования в течение года стоимость жилья на вторичном рынке выросла по всей Украине. Сравнивая данные марта 2024 г. к февралю 2024 г. больше всего выросла средняя цена на однокомнатную квартиру в Волынской области – 19%. Однако в Днепропетровской области цена уменьшилась на 4%.

Эксперты Dim.ria определяют, что наибольшая средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 93-168 долларов США в Киеве. Во Львовской области однокомнатная квартира стоит 69-680 долларов США, а в Закарпатской области 53-401 долларов США.

Изучение средней цены по районам Киева показывает, что средняя цена однокомнатной квартиры в Печерском районе составляет 113 011 долларов США. В Шевченковском районе стоимость такой квартиры составляет 86-862 долларов США. Наименьшая стоимость квартиры зафиксирована в Деснянском районе – 47 042 долларов США.

Рынок аренды

Исследование иллюстрирует, что в начале весны 2024 года количество предложения аренды несколько снизилось. Таким образом в Одесской области на 53% меньше объявлений до предыдущего месяца. В Полтавской области предложение уменьшилось на 77%. Впрочем, в Днепропетровской области на 59% стало больше объявлений.

По состоянию на март 2024 года цена аренды однокомнатной квартиры в столице 17-849 грн, а в области – 9-017 грн. Стоимость квартиры в Киеве увеличилась на 6% к февралю 2024 года. За месяц больше выросла средняя стоимость аренды в Черниговской области – на 57%.

Самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице зафиксирована в Деснянском районе – 9 223 грн. В Святошинском и Днепровском районе цена составляет 15 330 грн и 15 191 грн соответственно. Самая высокая цена арендованного жилья в Печерском районе – 23-367 грн за однокомнатную квартиру.

По результатам исследования от ЛУН и NV надежность системы ПВО, расстояние от зоны боевых действий и российской границы влияют на отечественный рынок жилой недвижимости.

Фактор безопасности оказывает большое влияние на покупателей, поэтому они предпочитают Киев, защищенный современными системами ПВО, или города на западе страны, недалеко от границы,— Ужгород или Львов.

По состоянию на декабрь 2023 года работали 75,4% отделов новостроек в Украине. В столице активны 74,7% отделов продаж новостроек. Наибольшее количество активных отделов продаж в Тернопольской области – 97%.

Источник