В офісних центах столиці стало занадто багато вільних місць

За підсумками першого півріччя 2024 року в бізнес-центрах столиці триває зростання вакантності за фактичного зниження орендних ставок.

Про це розповів керівник департаменту юридичного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник, повідомляє Інтерфакс-Україна.

Згідно з дослідженням UTG, середньозважена вакантність у бізнес-центрах Києва за підсумками січня-червня в класі А становить 28,1%, у класі В — 21,8%, у класі С — 14,8%.

«Спостерігається зміна форматів орендарів, скорочення займаних площ, переїзд у віддалені від центру райони. Найбільші українські корпорації перевели співробітників з орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість. Низка компаній згорнули малозатребувані представницькі офіси, дрібні та середні раціоналізують витратну частину. Поширення набула практика роботи вдома», — перерахував тренди Олійник.

При цьому станом на середину 2024 року триває скорочення орендних ставок. Так, у класі А середня ставка знизилася з $19,9/кв.м/міс. на кінець 2023 року до $17,5/кв.м/міс. на другий квартал 2024-го. У класі В спад був не настільки значним — з $11,8 до $11,5/кв.м/міс. У класі С середня ставка відкотилася з $9,7 до $9,1/кв.м/міс. (без урахування ПДВ, OPEX, КП, BOMA).

«З огляду на зростання вартості енергоносіїв, подорожчання комунальних платежів (необхідність генераторів, втрати електроенергії/робочого часу через тривоги), а з ними і OPEX (через зростання вакантності та розподілу експлуатаційних платежів на меншу кількість операторів), навантаження на орендарів продовжує збільшуватися, а ставки оренди демонструють подальше зниження», — повідомив Олійник.

Низька активність ринку стала причиною зниження девелоперської активності столичного ринку офісної нерухомості. Наразі обсяг професійної нерухомості класів А, В і С становить 2 556 227 кв.м. При цьому за перше півріччя пропозиція розширилася лише на один проєкт на перетині вул. Філатова / Саперне поле загальною площею 5 тис. кв. м.

«Понад 30 проєктів загальною площею близько 800 тис. кв. м, чиє відкриття раніше анонсувалося на 2024−2025 роки, з більшою ймовірністю буде відкладено», — зазначив Олійник.