В офисных центах столицы стало слишком много свободных мест

По итогам первого полугодия 2024 года в бизнес-центрах столицы продолжается рост вакантности при фактическом снижении арендных ставок. Об этом рассказал руководитель департамента юридического консалтинга компании UTG Константин Олейник, сообщает Интерфакс-Украина.

Согласно исследованию UTG, средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева по итогам января-июня в классе А составляет 28,1%, в классе В – 21,8%, в классе С – 14,8%.

«Наблюдается изменение форматов арендаторов, сокращение занимаемых площадей, переезд в отдаленные от центра районы. Крупнейшие украинские корпорации перевели сотрудников из арендованных помещений в собственную административную недвижимость. Ряд компаний свернули маловостребованные представительские офисы, мелкие и средние рационализируют расходную часть. Распространение приобрела практика работы дома», – перечислил тренды Олейник.

При этом по состоянию на середину 2024 года продолжается сокращение арендных ставок. Так, в классе А средняя ставка снизилась с $19,9/кв.м/мес. к концу 2023 года до $17,5/кв.м/мес. на второй квартал 2024-го. В классе спад был не столь значительным — с $11,8 до $11,5/кв.м/мес. В классе Средняя ставка откатилась с $9,7 до $9,1/кв.м/мес.(без учета НДС, OPEX, КП, BOMA).

«По усмотрению на рост стоимости энергоносителей, удорожание коммунальных платежей (необходимость генераторов, потери электроэнергии/рабочего времени из-за тревог), а с ними и OPEX (из-за роста вакантности и распределения эксплуатационных платежей на меньшее количество операторов), нагрузка на ставки аренды демонстрируют дальнейшее снижение», – сообщил Олийнык.

Низкая активность рынка послужила причиной снижения девелоперской активности столичного рынка офисной недвижимости. В настоящее время объем профессиональной недвижимости классов А, В и С составляет 2 556 227 кв.м. При этом за первое полугодие предложение расширилось только на один проект на пересечении ул. Филатова/Саперное поле общей площадью 5 тыс. кв. м.

«Более 30 проектов общей площадью около 800 тыс. кв. м, чье открытие ранее анонсировалось на 2024-2025 годы, с большей вероятностью будет отложено», – отметил Олейник.