НКЦБФР работает над новой моделью защиты жилищных инвесторов

НКЦБФР презентовала результаты совместного с НАПК исследования коррупционных рисков при инвестировании в жилищное строительство. Работа выполнена при поддержке ОБСЕ. Об этом сообщила пресс-служба регулятора.

Как отметили в комиссии, во время войны и предстоящего восстановления прозрачность инвестиций в жилье является вопросом национальной безопасности. В то же время исследование выявило ряд системных проблем, усложняющих защиту инвесторов.

Среди ключевых рисков:

• законодательный дисбаланс – после изменений 2022 застройщики имеют возможность привлекать средства напрямую без надлежащего надзора;
• отсутствие требований к девелоперам – не установлены достаточные критерии по капиталу, прозрачности собственности и деловой репутации;
• нечеткие полномочия контролирующих органов – это создает «серые зоны» ответственности, в частности при изменении застройщика или целевого назначения земельных участков.

Отдельный упор сделан на потребности цифровизации надзора. Комиссия предлагает интегрировать свои реестры с системой Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, что позволит автоматически отслеживать движение средств инвесторов и сопоставлять его с фактическим прогрессом строительства.

В НКЦБФР отмечают, что такие изменения помогут предотвратить появление новых финансовых пирамид и долгостроев.

Комиссия уже работает над усилением требований к управляющим фондами финансирования строительства (ФФС) и фондам операций с недвижимостью (ФОН), в частности, по раскрытию информации о связях с застройщиками. Также планируется углубление сотрудничества с ДИАМ по внедрению сквозного контроля.

«Совместная работа двух регуляторов позволит ввести сквозной надзор: с момента выделения земли и выпуска финансовых инструментов до ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилья инвестору. Только такой комплексный подход сможет минимизировать коррупционные риски и привлечь внимание частных инвесторов к рынку первичной недвижимости», – отметили в НКЦБФР.