НКЦПФР працює над новою моделлю захисту житлових інвесторів

НКЦПФР презентувала результати спільного з НАЗК дослідження корупційних ризиків при інвестуванні в житлове будівництво. Робота виконана за підтримки ОБСЄ.

Про це повідомила пресслужба регулятора.

Як зазначили в комісії, під час війни та майбутньої відбудови прозорість інвестицій у житло є питанням національної безпеки. Водночас дослідження виявило низку системних проблем, які ускладнюють захист інвесторів.

Серед ключових ризиків:

• законодавчий дисбаланс – після змін 2022 року забудовники мають можливість залучати кошти напряму без належного нагляду;
• відсутність вимог до девелоперів – не встановлено достатніх критеріїв щодо капіталу, прозорості власності та ділової репутації;
• нечіткі повноваження контролюючих органів – це створює «сірі зони» відповідальності, зокрема при зміні забудовника або цільового призначення земельних ділянок.

Окремий акцент зроблено на потребі цифровізації нагляду. Комісія пропонує інтегрувати власні реєстри із системою Державної інспекції архітектури та містобудування України, що дозволить автоматично відстежувати рух коштів інвесторів і зіставляти його з фактичним прогресом будівництва.

В НКЦПФР наголошують, що такі зміни допоможуть запобігти появі нових фінансових пірамід і довгобудів.

Комісія вже працює над посиленням вимог до управителів фондів фінансування будівництва (ФФБ) і фондів операцій з нерухомістю (ФОН), зокрема щодо розкриття інформації про зв’язки із забудовниками. Також планується поглиблення співпраці з ДІАМ для запровадження наскрізного контролю.

«Спільна робота двох регуляторів дозволить запровадити наскрізний нагляд: від моменту виділення землі й випуску фінансових інструментів до введення об’єкта в експлуатацію та передачі житла інвестору. Тільки такий комплексний підхід зможе мінімізувати корупційні ризики та привернути увагу приватних інвесторів до ринку первинної нерухомості», – наголосили в НКЦПФР.