OLX: оренда квартир в Україні подорожчала до 40% за пів року

Команда OLX Нерухомість оприлюднила аналітичний огляд ринку житла за перше півріччя 2026 року. Дослідження показує, що найбільш активним сегментом залишалася довгострокова оренда, тоді як ринок купівлі житла демонстрував помірне підвищення цін і поступове відновлення попиту.

Квартири: найбільше подорожчали у Вінниці, найдорожчим залишається Київ

За підсумками першого півріччя кількість оголошень про продаж квартир збільшилася на 4%, а середня кількість відгуків на одне оголошення — на 3%. Медіанна вартість квартир на вторинному ринку зросла на 3% і досягла 61 090 доларів.

Найбільше подорожчали однокімнатні квартири у:

• Вінниці — +11%;
• Хмельницькому — +9%;
• Чернівцях та Запоріжжі — по +7%.

Водночас у низці міст ціни знизилися. Найбільше — у Херсоні (-13%), Рівному (-4%) та Києві (-3%).

Попри незначне зниження вартості, столиця зберігає статус найдорожчого міста України для купівлі житла. Далі за рівнем цін розташувалися Ужгород та Львів.

У великих містах ситуація суттєво відрізнялася залежно від району. В Одесі вартість квартир зросла майже рівномірно — на 2–4% у всіх районах. У Харкові найбільше подорожчання зафіксували в Індустріальному (+15%), Слобідському (+13%) та Основ’янському (+11%) районах. У Львові лідерами стали Залізничний (+12%) та Франківський (+9%) райони.

Найбільш контрастною була ситуація у Дніпрі: залежно від району зміна цін коливалася від +17% у Соборному районі до -22% у Шевченківському.

Попит на будинки зростає

Сегмент приватних будинків демонстрував ще активніше зростання попиту.

Кількість оголошень про продаж збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на один об’єкт — на 24%. При цьому медіанна вартість будинку практично не змінилася і становить 78 494 долари.

Найбільше подорожчали будинки у:

• Херсоні — +26%;
• Тернополі — +23%;
• Дніпрі та Житомирі — по +9%.

Водночас у більшості обласних центрів ціни або залишалися стабільними, або навіть знижувалися. Найбільше падіння зафіксували у Кропивницькому та Чернігові (по -12%), а також в Івано-Франківську та Харкові (по -8%).

Оренда дорожчає швидше за купівлю

Найактивніше у першому півріччі розвивався ринок довгострокової оренди квартир.

Попри скорочення кількості активних оголошень на 5%, середня кількість відгуків на одне оголошення збільшилася одразу на 30% — до 15,1 відгука. Це сприяло зростанню медіанної вартості оренди по країні на 15%.

Найбільше подорожчала оренда однокімнатних квартир у:

• Харкові — +40%;
• Запоріжжі — +33%;
• Сумах — +27%;
• Одесі — +26%;
• Тернополі — +22%.

Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири традиційно залишається Ужгород.

Будинки в оренду також дорожчають

Сегмент довгострокової оренди приватних будинків також показав суттєве пожвавлення.

Кількість пропозицій збільшилася на 13%, кількість відгуків — на 9%, а медіанна вартість оренди зросла одразу на 29%, до 45 тис. грн.

Найдорожче орендувати будинок, як і раніше, у Києві, де медіанна ціна становить 112 026 грн на місяць.

Найбільше за пів року оренда будинків подорожчала у:

• Харкові — +82%;
• Тернополі — +77%;
• Дніпрі — +67%.

Водночас у Миколаєві ціни знизилися на 33%, а в Івано-Франківську — на 21%.

Що очікує ринок до кінця року

За прогнозом керівниці сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, у другому півріччі різких змін на ринку не очікується.

На вторинному ринку можливе помірне зростання цін у гривні, тоді як у доларовому еквіваленті воно може бути майже непомітним через валютні коливання. На первинному ринку житло продовжить дорожчати через підвищення вартості будівельних матеріалів, дефіцит кадрів і нові вимоги до безпеки будинків, зокрема щодо укриттів, резервного енергозабезпечення та паркінгів.

Найвищий попит на квартири, за прогнозом експертів, збережеться у Києві, Львові та Ужгороді, а традиційне сезонне пожвавлення очікується у серпні—жовтні.

Стабільним залишатиметься й інтерес до приватних будинків, особливо з автономним опаленням та резервним живленням, оскільки напередодні зими українці дедалі частіше розглядають таке житло як спосіб забезпечити власну енергонезалежність.

Додатковим драйвером ринку залишаться державні житлові програми. Зокрема, підтримувати попит продовжать «єОселя», виплати за програмою «єВідновлення» та подальше фінансування житлових ваучерів для внутрішньо переміщених осіб.