OLX: оренда квартир в Україні подорожчала до 40% за пів року

Команда OLX Недвижимость обнародовала аналитический обзор рынка жилья за первое полугодие 2026 года. Исследование показывает, что наиболее активным сегментом оставалась долгосрочная аренда, в то время как рынок покупки жилья демонстрировал умеренное повышение цен и постепенное возобновление спроса.

Квартиры: больше всего подорожали в Виннице, самым дорогим остается Киев

По итогам первого полугодия количество объявлений о продаже квартир увеличилось на 4%, а среднее количество отзывов на одно объявление – на 3%. Медианная стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 3% и достигла 61 090 долларов.

Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в:

Винницы – +11%;

Хмельницкому – +9%;

Черновцах и Запорожье – по +7%.

В то же время в ряде городов цены снизились. Больше всего – в Херсоне (-13%), Ровно (-4%) и Киеве (-3%).

Несмотря на незначительное снижение стоимости, столица сохраняет статус дорогого города Украины для покупки жилья. Далее по уровню цен расположились Ужгород и Львов.

В больших городах ситуация существенно отличалась в зависимости от района. В Одессе стоимость квартир выросла почти равномерно – на 2–4% во всех районах. В Харькове наибольшее удорожание зафиксировали в Индустриальном (+15%), Слободском (+13%) и Основянском (+11%) районах. Во Львове лидерами стали Железнодорожный (+12%) и Франковский (+9%) районы.

Наиболее контрастной была ситуация в Днепре: в зависимости от района изменение цен колебалось от +17% в Соборном районе до -22% в Шевченковском.

Спрос на дома растет

Сегмент частных домов демонстрировал еще более активный рост спроса.

Количество объявлений о продаже увеличилось на 15%, а среднее количество отзывов на один объект – на 24%. При этом медиа стоимость дома практически не изменилась и составляет 78 494 доллара.

Больше всего подорожали дома в:

Херсоне – +26%;

Тернополе – +23%;

Днепре и Житомире – по +9%.

В то же время в большинстве областных центров цены либо оставались стабильными, либо даже снижались. Наибольшее падение было зафиксировано в Кропивницком и Чернигове (по -12%), а также в Ивано-Франковске и Харькове (по -8%).

Аренда дорожает быстрее покупки

Активнее всего в первом полугодии развивался рынок долгосрочной аренды квартир.

Несмотря на сокращение количества активных объявлений на 5%, среднее количество отзывов на одно объявление увеличилось сразу на 30% – до 15,1 отзыва. Это способствовало росту медианной стоимости аренды по стране на 15%.

Больше всего подорожала аренда однокомнатных квартир в:

Харькове – +40%;

Запорожье – +33%;

Суммах – +27%;

Одессе – +26%;

Тернополе – +22%.

Самым дорогим городом для аренды однокомнатной квартиры традиционно остается Ужгород.

Дома в аренду также дорожают

Сегмент долгосрочной аренды частных домов также показал существенное оживление.

Количество предложений увеличилось на 13%, количество отзывов – на 9%, а медианная стоимость аренды выросла сразу на 29%, до 45 тыс. грн.

Дороже всего арендовать дом по-прежнему в Киеве, где медианная цена составляет 112 026 грн в месяц.

Более полугода аренда домов подорожала в:

Харькове – +82%;

Тернополе – +77%;

Днепре – +67%.

В то же время, в Николаеве цены снизились на 33%, а в Ивано-Франковске — на 21%.

Что ожидает рынок к концу года

По прогнозу руководительницы сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксаны Остапчук во втором полугодии резких изменений на рынке не ожидается.

На вторичном рынке возможен умеренный рост цен в гривне, тогда как в долларовом эквиваленте он может быть почти незаметен из-за валютных колебаний. На первичном рынке жилье продолжит дорожать из-за повышения стоимости строительных материалов, дефицита кадров и новых требований к безопасности домов, в частности по укрытиям, резервному энергообеспечению и паркингам.

Самый высокий спрос на квартиры, по прогнозу экспертов, сохранится в Киеве, Львове и Ужгороде, а традиционное сезонное оживление ожидается в августе-октябре.

Стабильным будет и интерес к частным домам, особенно с автономным отоплением и резервным питанием, поскольку накануне зимы украинцы все чаще рассматривают такое жилье как способ обеспечить собственную энергонезависимость.

Дополнительным драйвером рынка останутся государственные жилищные программы. В частности, поддерживать спрос продолжат «єОселя», выплаты по программе «єВідновлення» и дальнейшее финансирование жилых ваучеров для внутренне перемещенных лиц.