Київ, Львів та західні області отримають нові ТРЦ і ритейл-парки до кінця року

Український ринок торговельної нерухомості після відносно стриманого початку року готується до значно активнішого другого півріччя. Якщо протягом січня — червня 2026 року в країні відкрили п’ять нових торговельних об’єктів, то до кінця року девелопери заявляють про запуск ще 12 проєктів та нових черг існуючих комплексів.

Характерною особливістю першого півріччя стала концентрація нової пропозиції на заході України. Нові торговельні центри з’явилися в Івано-Франківській, Закарпатській, Львівській та Тернопільській областях.

Першим у лютому запрацював ритейл-парк Obriy у Татарові на Івано-Франківщині площею 8 тис. кв. м. Проєкт реалізували Alterra Group та Building Development.

У квітні одразу два нові об’єкти відкрилися в Івано-Франківську та Мукачеві. Площа ТЦ А7 в Івано-Франківську становить 10,1 тис. кв. м. Серед його особливостей — поява в місті магазинів Half Price та CCC.

У Мукачеві почав працювати ТЦ Varosh загальною площею 8,5 тис. кв. м. На момент відкриття договори були укладені на 93% його площ.

Наприкінці червня нові об’єкти запрацювали у Львові та Чорткові. У Львові відкрився торговельно-офісний центр Galas загальною площею 9,4 тис. кв. м, а в Чорткові — триповерховий ТЦ «Ареал Плаза» площею понад 4,9 тис. кв. м, з яких 3,3 тис. кв. м припадають безпосередньо на торговельні площі.

Які великі проєкти готують до відкриття

Одним із найбільших заявлених відкриттів стане друга черга тернопільського ТРЦ «Подоляни», яку планують запустити 15 жовтня.

Після розширення загальна площа комплексу збільшиться з 50 тис. до 71 тис. кв. м. Разом із новою чергою на ринок Тернополя мають вийти міжнародні мережі New Yorker, CCC, Half Price, KFC та Pepco.

У Києві очікується відкриття ТРК White Lines на вулиці Васильківській. Загальна площа комплексу становитиме 51,5 тис. кв. м, з яких близько 27 тис. кв. м передбачено для оренди.

Серед заявлених якірних операторів — «Сільпо», Multiplex, Energym, EVA Beauty, Comfy, «Пузата Хата», «Антошка», JYSK, Sinsay та розважальний центр Fly Kids.

Ще один новий ТРЦ — Novos — має запрацювати наприкінці року в Новояворівську Львівської області неподалік українсько-польського кордону. Його торгова площа перевищуватиме 5 тис. кв. м.

У Тернополі також готують до відкриття ТРЦ «Крокіс» площею 8,1 тис. кв. м, який стане частиною житлового комплексу «Сонячний».

Ритейл-парки продовжують розширюватися

Значна частина нової пропозиції припадатиме на формат ритейл-парків, який останніми роками активно розвивається в Україні.

У Мукачеві планується відкриття Silver Park площею близько 4 тис. кв. м, а також другої черги Retail Park Mukachevo. Перша черга останнього, відкрита у 2025 році, має понад 8,6 тис. кв. м, тоді як розширення додасть ще 15,9 тис. кв. м.

На Закарпатті також розвиватиметься Park 808 на кільцевій дорозі Ужгорода в селі Кінчеш. Перша черга матиме 3,5 тис. кв. м, друга — ще понад 2,5 тис. кв. м.

У Львові на об’їзній дорозі поблизу Винників заявлений ТЦ Road Park загальною площею 13,5 тис. кв. м.

Новий проєкт з’явиться й у Київській області. Building Development спільно з Alterra Group реалізують ритейл-парк Obriy у Вишгороді загальною площею 10,5 тис. кв. м. Він складатиметься з трьох окремих корпусів, які планують вводити в експлуатацію поетапно. Першу чергу мають відкрити наприкінці 2026 року.

Таким чином, географія нових торговельних об’єктів поступово розширюється, однак західні області продовжують залишатися основним напрямом девелоперської активності. Водночас повернення великих проєктів до Києва та Київської області може свідчити про поступове відновлення інвестиційного інтересу до торговельної нерухомості столичного регіону.