Купівля квартири з «сюрпризом»: чи зобов’язані нові власники платити комунальні борги попередників

У 2025 році оплата комунальних послуг — газу, води, електроенергії та опалення — залишається обов’язком кожного побутового споживача в Україні. Проте інколи покупці житла стикаються з неприємною ситуацією: уже після придбання з’ясовується, що попередній власник залишив борги за комуналку.

Юристи розповіли, хто має відповідати за такі заборгованості та як захистити себе.

Борги — не ваша справа (якщо це не прописано)

Згідно з чинною судовою практикою та положеннями Цивільного кодексу України, новий власник житла не зобов’язаний оплачувати борги, накопичені попередніми мешканцями, якщо:

• це не передбачено договором купівлі-продажу,
• відповідні зобов’язання не вказані в акті прийому-передачі.

“У платіжках нових власників не повинні з’являтися чужі борги. Якщо це сталося — необхідно звернутися до постачальника послуг із запитом на роз’яснення ситуації,” — зазначають юристи.

Як перевірити наявність боргів до купівлі житла?

Щоб не потрапити в пастку, юристи рекомендують перевіряти інформацію про заборгованість перед укладенням угоди:

1. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
2. Єдиний реєстр боржників
3. Спеціалізовані онлайн-сервіси, де можна дізнатися про стан оплати за кодом ЄДРПОУ чи реєстраційним номером об’єкта.

Коли борги можуть перейти до нового власника?

Якщо у договорі купівлі-продажу вказано, що покупець бере на себе зобов’язання оплатити заборгованість, або у передавальному акті зазначено борги — тоді відповідальність за ними переходить новому власнику.

Усі інші випадки — це відповідальність колишнього власника, і новий мешканець має право вимагати повернення коштів або відмовитися від оплати.

Поради юристів: як діяти, якщо знайшли «старі» борги у квитанціях?

1. Звернутись до постачальника послуг за роз’ясненням.
2. Перевірити документи купівлі-продажу — чи були зазначені борги.
3. Офіційно оскаржити вимогу про оплату, якщо вона не має підстав.
4. Не платити чужі борги — це не ваша юридична відповідальність (якщо інше не прописано в угоді).

Нагадаємо, що грошові зобов’язання в Україні прив’язані до особи-споживача, а не до самої нерухомості. Тож новий власник — не «спонсор» минулого власника, якщо це не передбачено умовами договору.