Покупка квартиры с «сюрпризом»: обязаны ли новые владельцы платить коммунальные долги предшественников

Финансовые обязательства в Украине привязаны к личности потребителя, а не к самой недвижимости. Поэтому новый владелец не обязан оплачивать долги предыдущего владельца, если это не предусмотрено условиями договора.

Долги — не ваша ответственность (если это не прописано)

Согласно действующей судебной практике и положениям Гражданского кодекса Украины, новый владелец жилья не обязан оплачивать долги, накопленные предыдущими жильцами, если:

• это не предусмотрено договором купли-продажи;
• соответствующие обязательства не указаны в акте приема-передачи.

“В платежках новых владельцев не должны появляться чужие долги. Если это произошло, необходимо обратиться к поставщику услуг с запросом на разъяснение ситуации,” — отмечают юристы.

Как проверить наличие долгов до покупки жилья?

Чтобы избежать неприятностей, юристы рекомендуют проверять информацию о задолженности перед заключением сделки:

• Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
• Единый реестр должников;
• Специализированные онлайн-сервисы, где можно узнать о состоянии оплаты по коду ЕГРПОУ или регистрационному номеру объекта.

Когда долги могут перейти к новому владельцу?

Если в договоре купли-продажи указано, что покупатель берет на себя обязательства оплатить задолженность, или в передаточном акте указаны долги, тогда ответственность за них переходит к новому владельцу.

Во всех остальных случаях это ответственность предыдущего владельца, и новый житель имеет право требовать возврата средств или отказаться от оплаты.

Советы юристов: как действовать, если обнаружили «старые» долги в квитанциях?

• Обратиться к поставщику услуг за разъяснением.
• Проверить документы купли-продажи — были ли указаны долги.
• Официально оспорить требование об оплате, если оно не имеет оснований.
• Не оплачивать чужие долги — это не ваша юридическая ответственность (если иное не прописано в договоре).