KSE: середня ціна гектара сільгоспземлі сягнула майже 88 тис. грн

Середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі в Україні за п’ять років роботи ринку зросла з приблизно 30 тис. грн до 87,9 тис. грн. Про це йдеться в аналітичному огляді Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE), підготовленому до п’ятої річниці відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення.

За даними дослідження, з моменту відкриття ринку 1 липня 2021 року в Україні укладено понад 512,8 тис. договорів купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Загальна площа проданих ділянок перевищила 1,154 млн гектарів, а сукупна вартість укладених угод становила 51,4 млрд грн.

За весь період середня вартість одного гектара склала 66,4 тис. грн, тоді як у 2026 році цей показник зріс до 87,9 тис. грн.

Водночас автори дослідження наголошують, що номінальне зростання вартості землі майже утричі не відображає повної картини. Після коригування на інфляцію реальна ціна сільгоспземлі збільшилася приблизно на 25%, що відповідає середньорічному приросту близько 4,6%.

Найдорожчі земельні ділянки за п’ять років продавалися в Івано-Франківській області, де середня ціна становила 139 тис. грн за гектар. До трійки лідерів також увійшли Львівська область із показником 123,4 тис. грн за гектар та Київська область, де гектар коштував у середньому 107,1 тис. грн.

Натомість найнижчі ціни зафіксовано в регіонах, що найбільше постраждали від війни. Зокрема, у Луганській області середня вартість гектара становила 24,9 тис. грн, у Херсонській – 30,5 тис. грн, а в Донецькій та Запорізькій областях – близько 37 тис. грн.

За площею земель, що змінили власників, лідирують Полтавська область із показником 107,6 тис. гектарів, Дніпропетровська – 94,8 тис. гектарів та Харківська – 89,4 тис. гектарів.

У KSE зазначають, що після майже повної зупинки ринку навесні 2022 року через обмеження доступу до державних реєстрів активність поступово відновилася. Уже з другої половини 2023 року ринок повернувся до стабільного функціонування.

Дослідники також проаналізували наслідки відкриття ринку для юридичних осіб, яке відбулося 1 січня 2024 року. За їхніми висновками, побоювання щодо різкого зростання попиту не справдилися.

Хоча рекордну активність було зафіксовано у четвертому кварталі 2025 року, коли уклали майже 35 тис. угод на площу близько 70 тис. гектарів, уже в першому кварталі 2026 року кількість операцій повернулася до звичного рівня 26–28 тис. угод за квартал. Це, на думку авторів дослідження, свідчить про стабільну та прогнозовану роботу ринку землі.

Аналітичний огляд підготовлено Центром досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE Агроцентр) на основі даних Держгеокадастру та ДП «Прозорро.Продажі».