KSE: средняя цена гектара сельхозземли составила почти 88 тыс. грн.

Средняя цена одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине за пять лет работы рынка выросла примерно с 30 тыс. грн до 87,9 тыс. грн. Об этом говорится в аналитическом обзоре Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE), подготовленном к пятой годовщине открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения.

По данным исследования, с момента открытия рынка 1 июля 2021 г. в Украине заключено более 512,8 тыс. договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь проданных участков превысила 1,154 млн. гектаров, а совокупная стоимость заключенных сделок составила 51,4 млрд. грн.

За весь период средняя стоимость одного гектара составила 66,4 тыс. грн., тогда как в 2026 году этот показатель вырос до 87,9 тыс. грн.

В то же время авторы исследования отмечают, что номинальный рост стоимости земли почти в три раза не отражает полную картину. После корректировки на инфляцию реальная цена сельхозземли увеличилась примерно на 25%, что соответствует среднегодовому приросту около 4,6%.

Самые дорогие земельные участки за пять лет продавались в Ивано-Франковской области, где средняя цена составляла 139 тысяч гривен за гектар. В тройку лидеров также вошли Львовская область с показателем 123,4 тыс. грн. за гектар и Киевская область, где гектар стоил в среднем 107,1 тыс. грн.

Самые низкие цены зафиксированы в регионах, наиболее пострадавших от войны. В Луганской области средняя стоимость гектара составила 24,9 тыс. грн, в Херсонской – 30,5 тыс. грн, а в Донецкой и Запорожской областях – около 37 тыс. грн.

По площади сменивших владельцев земель лидируют Полтавская область с показателем 107,6 тыс. гектаров, Днепропетровская – 94,8 тыс. гектаров и Харьковская – 89,4 тыс. гектаров.

В KSE отмечают, что после почти полной остановки рынка весной 2022 года из-за ограничения доступа к государственным реестрам активность постепенно возобновилась. Уже со второй половины 2023 г. рынок вернулся к стабильному функционированию.

Исследователи также проанализировали последствия открытия рынка для юридических лиц, состоявшегося 1 января 2024 года. По их выводам, опасения по поводу резкого роста спроса не оправдались.

Хотя рекордная активность была зафиксирована в четвертом квартале 2025 года, когда было заключено почти 35 тыс. сделок на площадь около 70 тыс. гектаров, уже в первом квартале 2026 года количество операций вернулось к привычному уровню 26–28 тыс. сделок за квартал. Это, по мнению авторов исследования, свидетельствует о стабильной и прогнозируемой работе рынка земли.

Аналитический обзор подготовлен Центром исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр) на основе данных Госгеокадастра и ГП «Прозорро.Продажи».