Іпотека відновлюється завдяки кредитуванню на вторинному ринку, — НБУ

Згідно із звітом НБУ, відновлення іпотеки стало можливим передусім завдяки зниженню вартості: середньозважена ефективна ставка за іпотекою в квітні становила 14,1%, що майже на 7 в. п. менше, ніж на початку минулого року.

Нові видачі за перші чотири місяці зросли в два рази за кількістю та майже в три — за обсягом у річному вимірі.

Частково жваве іпотечне кредитування в березні та квітні є результатом програми державної підтримки. Обсяги іпотеки зростають передусім за рахунок кредитів на купівлю житла на вторинному ринку.

За останні 12 місяців на новобудови банки видали близько 15% від усієї нової іпотеки.

Для запуску масової іпотеки важливо впорядкувати ринок новобудов та підвищити рівень захисту прав кредиторів, йдеться у звіті НБУ.

Правове поле має гарантувати рівні умови як для позичальників, так і для кредиторів.

На початку 2021 року почала свою роботу програма державного субсидування «Доступна іпотека під 7%», що дає змогу знизити вартість позики для боржника. Вона потенційно може створити значний додатковий попит на іпотеку.

За програмою кредитні ризики несуть виключно банки, тож вони зберігають діючий підхід до оцінки платоспроможності клієнтів. Він на сьогодні переважно консервативний.

Отримати пільговий кредит під 7% буде нелегко. В урядовій постанові № 63 прописані обмеження як до позичальників, так і до предмету іпотеки.

• Максимальна сума позики — 2 млн грн;
• Максимальний термін — 20 років;
• Мінімальний перший внесок — 15% вартості житла.

Взяти кредит можна буде і на нове житло, в тому числі ще недобудоване, і на житло на вторинному ринку, але якому не більше трьох років, тобто яке введене в експлуатацію не пізніше 2015 року.

Для самотньої людини або сім’ї з двох осіб площа житла обмежена 50 кв. м. На кожного наступного члена сім’ї додається 20 кв. м. Вартість загальної площі житла, що перевищує допустиму норму, має бути сплачена позичальником за рахунок власних коштів або на загальних умовах кредитування.

Право на пільгове кредитування матимуть не всі. Претендувати на іпотеку під 7% в першу чергу зможуть ті, хто реально потребує поліпшення житлових умов. До таких, згідно документу, віднесено:

• громадян, які останні 5 років не продавали житло (крім тимчасово переміщених осіб),
• тих, хто перебуває на так званому «квартирному обліку»,
• мешканців гуртожитків, або громадяни, що володіють житлом, яке за площею не перевищує 13,65 кв. м на одного члена сім’ї,
• молоді сім’ї,
• внутрішньо переміщені особи,
• науковці, медики і бюджетники.