Експертиза земельної ділянки: що перевірити перед купівлею

Купівля земельної ділянки – це не просто підписання договору, а юридично складна операція з високими ризиками. Без попередньої експертизи навіть приваблива на перший погляд ділянка може стати джерелом судових спорів, фінансових втрат і неможливості повноцінно нею користуватися. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.

Земельна ділянка може мати приховані обмеження, арешти, накладені сервітути або проблеми з цільовим призначенням. Ці ризики не завжди очевидні покупцю, але вони безпосередньо впливають на можливість забудови, продажу чи використання землі.

Перед укладенням договору купівлі-продажу необхідно перевірити:

• правовстановлюючі документи власника;
• відповідність кадастрового номера та площі;
• цільове призначення і вид використання;
• наявність арештів, заборон, іпотек та сервітутів;
• межі земельної ділянки та її розташування на кадастровій карті;
• відповідність даних у ДЗК та Державному реєстрі речових прав.

Окрему увагу слід приділити тому, чи не перебуває ділянка в оренді або іншому користуванні третіх осіб. Навіть якщо ділянка продається, чинний договір оренди зберігає силу, і новий власник буде зобов’язаний його виконувати.

Експертиза земельної ділянки дозволяє виявити ризики ще до моменту підписання договору та уникнути ситуацій, коли куплена земля фактично не може бути використана за призначенням.