Экспертиза земельного участка: что проверить перед покупкой

Покупка земельного участка – это не просто заключение договора, а юридически сложная операция с высокими рисками. Без предварительной экспертизы даже привлекательный на первый взгляд участок может стать источником судебных споров, финансовых потерь и невозможности полноценно им пользоваться. Об этом сообщает Земельный фонд Украины, пишет agronews.ua.

Земельный участок может иметь скрытые ограничения, аресты, наложенные сервитуты или проблемы с целевым назначением. Эти риски не всегда очевидны покупателю, но они оказывают непосредственное влияние на возможность застройки, продажи или использования земли.

Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить:

• правоустанавливающие документы собственника;
• соответствие кадастрового номера и площади;
• целевое назначение и вид использования;
• наличие арестов, запретов, ипотек и сервитутов;
• границы земельного участка и его расположение на кадастровой карте;
• соответствие данных в ГЗК и Государственном реестре прав.

Отдельное внимание следует уделить тому, не находится ли участок в аренде или другом пользовании третьих лиц. Даже если участок продается, действующий договор аренды сохраняет силу и новый собственник будет обязан его выполнять.

Экспертиза земельного участка позволяет выявить риски еще до подписания договора и избежать ситуаций, когда купленная земля фактически не может быть использована по назначению.