Девелопери прогнозують нову хвилю зростання цін на житло

Ціни на новобудови в Україні продовжать зростати. Такий спільний прогноз озвучили провідні девелопери під час LUN Conference 2025, що відбулася у Києві. Головні причини — скорочення кількості нових проєктів, подорожчання будівництва, дефіцит робочої сили та відсутність доступного фінансування.

Менше стартів, більше введених об’єктів

Зараз на первинному ринку формується ситуація, коли здають більше житла, ніж починають будувати. Це означає, що обсяг пропозиції поступово скорочується, а дефіцит автоматично штовхає ціни вгору. «На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. За кілька років цей дисбаланс призведе до структурного дефіциту, який неминуче підніме ціни», — пояснив Сергій Пилипенко, генеральний директор групи компаній «Ковальська».

За даними ЛУН, середня ціна однокімнатної квартири на первинному ринку Києва вже перевищує показники минулого року, а кількість нових стартів — на мінімальному рівні за останнє десятиліття.

Подорожчання матеріалів і дефіцит кадрів

Девелопери зазначають, що нинішнє зростання собівартості будівництва вже досягло 30%. Зросли ціни на будматеріали, а дефіцит кваліфікованої робочої сили змушує компанії підвищувати заробітні ставки.

«Будувати дешевше ніж за $1500 за квадрат у Києві сьогодні економічно неможливо», — наголосив Ігор Гуда, засновник «Креатор-Буд».

До цього додається відсутність проєктного фінансування. Банки фактично не кредитують забудовників, а портфельні інвестори, які раніше купували квартири на етапі котловану, зникли.

«Низька ціна сьогодні має насторожувати: є ризик, що такий проєкт просто не добудують», — попереджає Ігор Ніконов, засновник KAN Development.

Відсутність раннього фінансування — головна загроза

За словами Євгена Фаворова, представника Української асоціації девелоперів, зараз обсяги зданого житла вищі, ніж кількість нових стартів. У Києві ситуація найгостріша, тоді як у Львові баланс дещо кращий. «Ми стоїмо на порозі дефіциту, особливо у столиці. Якщо не відновиться система фінансування на ранніх етапах, це стане проблемою вже через рік-два», — зазначив експерт.

Девелопери наголошують, що державна іпотечна програма «єОселя» активна переважно на пізніх стадіях будівництва і не вирішує питання ліквідності на старті проєктів. Через це більшість компаній змушені фінансувати початкові роботи власними коштами — і це під силу лише великим гравцям.

Покупцям радять не чекати на «дешевше» житло

Загальний висновок учасників конференції: ціни на новобудови зростатимуть і далі, а падіння — малоймовірне.

«Якщо хтось продає надто дешево — це сигнал, що в компанії немає ресурсу. Ризик недобудови різко зростає», — підкреслив Ростислав Мельник, CEO девелоперської компанії РІЕЛ.

Таким чином, на думку ринку, українська первинка переходить у фазу структурного дефіциту пропозиції. Нові старти відкладені, фінансування обмежене, а попит — стабільно високий.

Висновок

Фаза дефіциту, у яку входить український ринок новобудов, означає, що вартість квадратного метра буде лише зростати. Покупцям радять звертати увагу не на ціну, а на надійність забудовника та джерела фінансування проєкту, адже саме ці фактори визначатимуть, чи стане майбутня квартира реальністю.