Девелоперы прогнозируют новую волну роста цен на жилье

Цены на новостройки в Украине продолжат расти. Такой общий прогноз озвучили ведущие девелоперы во время состоявшейся в Киеве LUN ​​Conference 2025. Главные причины – сокращение количества новых проектов, удорожание строительства, дефицит рабочей силы и отсутствие доступного финансирования.

Меньше стартов, больше введенных объектов

Сейчас на первичном рынке формируется ситуация, когда сдают больше жилья, чем начинают строить. Это означает, что объем предложения постепенно сокращается, а дефицит автоматически толкает цены вверх. «На каждые пять сданных объектов приходится только один новый старт. Через несколько лет этот дисбаланс приведет к структурному дефициту, который неизбежно поднимет цены», — объяснил Сергей Пилипенко, генеральный директор группы компаний «Ковальская».

По данным ЛУН, средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке Киева уже превышает показатели в прошлом году, а количество новых стартов на минимальном уровне за последнее десятилетие.

Удорожание материалов и дефицит кадров

Девелоперы отмечают, что нынешний рост себестоимости строительства уже достиг 30%. Выросли цены на стройматериалы, а дефицит квалифицированной рабочей силы заставляет компании повышать заработные ставки.

“Строить дешевле чем за $1500 за квадрат в Киеве сегодня экономически невозможно”, – подчеркнул Игорь Гуда, основатель “Креатор-Буд”.

К этому прилагается отсутствие проектного финансирования. Банки фактически не кредитуют застройщиков, а портфельные инвесторы, ранее покупавшие квартиры на этапе котлована, исчезли.

“Низкая цена сегодня должна настораживать: есть риск, что такой проект просто не достроят”, – предупреждает Игорь Никонов, основатель KAN Development.

Отсутствие раннего финансирования – главная угроза

По словам Евгения Фаворова, представителя Украинской ассоциации девелоперов, сейчас объемы сданного жилья выше, чем количество новых стартов. В Киеве ситуация самая острая, тогда как во Львове баланс несколько лучше. «Мы стоим на пороге дефицита, особенно в столице. Если не восстановится система финансирования на ранних этапах, это станет проблемой уже через год-два», – отметил эксперт.

Девелоперы отмечают, что государственная ипотечная программа «Еселя» активна преимущественно на поздних стадиях строительства и не решает вопрос ликвидности на старте проектов. Поэтому большинство компаний вынуждены финансировать начальные работы собственными средствами — и это по силам только крупным игрокам.

Покупателям советуют не ждать «дешевого» жилья

Общий вывод участников конференции: цены на новостройки будут расти и дальше, а падение маловероятно.

«Если кто-то продает слишком дешево, это сигнал, что у компании нет ресурса. Риск недостроя резко растет», – подчеркнул Ростислав Мельник, CEO девелоперской компании РИЭЛ.

Таким образом, по мнению рынка, украинская первичка переходит в фазу структурного дефицита предложения. Новые старты отложены, финансирование ограничено, а спрос стабильно высок.

Вывод

Фаза дефицита, в которую входит украинский рынок новостроек, означает, что стоимость квадратного метра будет только расти. Покупателям советуют обращать внимание не на цену, а на надежность застройщика и источники финансирования проекта, ведь именно эти факторы будут определять, станет ли будущая квартира реальностью.