В Україні після початку війни введено в експлуатацію понад 222 тисячі квартир — дослідження ЛУН

Попри війну, український ринок новобудов демонструє стійке відновлення. Згідно з аналітичним дослідженням ЛУН, з другого кварталу 2022 року по другий квартал 2025 року в Україні було введено в експлуатацію близько 222 000 квартир у житлових комплексах. Найбільше новобудов здали у Київській, Львівській та Одеській областях.

Київ, Львів і Одеса — лідери будівництва

За даними дослідження, 84 900 квартир здано в Київській області, 27 700 — у Львівській, і 24 300 — в Одеській. Водночас 57 % черг будівництва (1848) ще не здані, а 43 % (1366 черг) уже введено в експлуатацію. Їхні заплановані терміни завершення припадали саме на період із другого кварталу 2022 року по другий квартал 2025 року.

На жовтень 2025 року в Україні пропонується житло у 1500 житлових комплексах. Найбільше проєктів — у:

• Київській області — 409 (27 % від усіх),
• Львівській області — 259 (17 %),
• Одеській області — 114 (8 %).

Нові проєкти і приріст продажів

Від січня до жовтня 2025 року стартували продажі у 174 нових ЖК, що на 12 % більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Найбільший приріст показали:

• Київ та область — +61 % (37 нових проєктів),
• Львівська область — +24 % (52 нові ЖК).

Після початку повномасштабного вторгнення найбільше зростання продажів квартир у нових комплексах зафіксовано в:

• Львівській області — +24 %,
• Київській — +18 %,
• Івано-Франківській — +15 %,
• Закарпатській — +9 %,
• Тернопільській — +5 %.

Ціни зростають найшвидше в західних регіонах

З лютого 2022 року по жовтень 2025-го найбільше зросли ціни на квартири у новобудовах у:

• Івано-Франківську — +70 %,
• Рівному — +54 %,
• Ужгороді — +47 %.

З початку 2025 року найбільше подорожчання спостерігалося у:

• Рівному — +19 %,
• Тернополі та Одесі — +15 %,
• Хмельницькому — +13 %.

Також зросла кількість доходних проєктів нерухомості (апарт-комплекси, квартири під оренду):

• Івано-Франківська область — +57 %,
• Львівська — +20 %,
• Закарпатська — +9 %.

Вторинний ринок і оренда

На вторинному ринку найдорожчі однокімнатні квартири продаються у:

• Києві — $65 000,
• Львові — $64 500,
• Ужгороді — $59 200,
• Чернівцях — $55 000,
• Рівному — $52 000.

Середній термін продажу квартири у Києві скоротився з 78 днів у січні до 47 днів у вересні 2025 року. За підрахунками ЛУН, щоб придбати однокімнатну квартиру у столиці, українцю зі середньою зарплатою потрібно відкладати 7,5 років (для порівняння: у 2023 році — 9,8 років).

Найвища орендна плата за однокімнатне житло у серпні 2025 року зафіксована в:

• Ужгороді — 20 800 грн/міс,
• Львові — 18 700 грн/міс,
• Києві — 18 000 грн/міс,
• Івано-Франківську — 15 400 грн/міс.

Висновок ЛУН: попри воєнний стан, ринок житла в Україні поступово відновлюється, особливо в західних та центральних регіонах. Кількість нових проєктів зростає, а покупці швидше ухвалюють рішення про купівлю — що свідчить про поступове повернення довіри до ринку нерухомості.