В Украине после начала войны введено в эксплуатацию более 222 тысяч квартир — исследование ЛУН

Несмотря на войну, украинский рынок новостроек показывает устойчивое обновление. Согласно аналитическому исследованию ЛУН, со второго квартала 2022 по второй квартал 2025 года в Украине было введено в эксплуатацию около 222 000 квартир в жилых комплексах. Больше всего новостроек сдали в Киевской, Львовской и Одесской областях.

Киев, Львов и Одесса – лидеры строительства

По данным исследования, 84 900 квартир сданы в Киевской области, 27 700 – во Львовской, и 24 300 – в Одесской. В то же время 57% очередей строительства (1848) еще не сданы, а 43% (1366 очередей) уже введены в эксплуатацию. Их запланированные сроки завершения приходились именно на период со второго квартала 2022 по второй квартал 2025 года.

В октябре 2025 года в Украине предлагается жилье в 1500 жилых комплексах. Больше всего проектов — в:

• Киевской области – 409 (27% от всех),
• Львовской области – 259 (17%),
• Одесской области – 114 (8%).

Новые проекты и прирост продаж

С января по октябрь 2025 года стартовали продажи в 174 новых ЖК, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Наибольший прирост показали:

• Киев и область – +61% (37 новых проектов),
• Львовская область – +24% (52 новых ЖК).

После начала полномасштабного вторжения наибольший рост продаж квартир в новых комплексах зафиксирован в:

• Львовской области – +24%,
• Киевской – +18%,
• Ивано-Франковской – +15%,
• Закарпатской – +9%,
• Тернопольской – +5%.

Цены растут быстрее всего в западных регионах

С февраля 2022 года по октябрь 2025-го больше выросли цены на квартиры в новостройках в:

• Ивано-Франковске – +70%,
• Ровно – +54%,
• Ужгороде – +47%.

С начала 2025 года наибольшее удорожание наблюдалось в:

• Ровно – +19%,
• Тернополе и Одессе – +15%,
• Хмельницкому – +13%.

Также возросло количество доходных проектов недвижимости (апарт-комплексы, квартиры в аренду):

• Ивано-Франковская область – +57%,
• Львовская – +20%,
• Закарпатская – +9%.
• Вторичный рынок и аренда

На вторичном рынке самые дорогие однокомнатные квартиры продаются в:

• Киеве — $65 000,
• Львове — $64 500,
• Ужгороде — $59 200,
• Черновцах – $55 000,
• Ровно – $52 000.

Средний срок продаж квартиры в Киеве сократился с 78 дней в январе до 47 дней в сентябре 2025 года. По подсчетам ЛУН, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в столице, украинцу со средней зарплатой нужно откладывать 7,5 года (для сравнения: в 2023 году — 9,8 года).

Самая высокая арендная плата за однокомнатное жилье в августе 2025 года зафиксирована в:

• Ужгороде — 20 800 грн/мес,
• Львове – 18 700 грн/мес,
• Киеве – 18 000 грн/мес,
• Ивано-Франковске – 15 400 грн/мес.

Вывод ЛУН: несмотря на военное положение, рынок жилья в Украине постепенно восстанавливается, особенно в западных и центральных регионах. Количество новых проектов растет, а покупатели быстрее принимают решение о покупке, что свидетельствует о постепенном возвращении доверия к рынку недвижимости.