Українські бренди стали головними драйверами ТРЦ у 2025 році

За підсумками 2025 року ринок торгової нерухомості Києва та Київської області продемонстрував ознаки поступового відновлення. Вакантність у торгових центрах знизилася, орендні ставки стабілізувалися, а ключовими драйверами попиту стали продуктові мережі, дискаунтери та українські fashion-бренди.

Про це йдеться в аналітичному дослідженні компанії EXPANDIA, опублікованому на платформі InVenture.

Попри воєнні ризики, перебої з енергопостачанням та обережну політику міжнародних брендів, ринок торговельної нерухомості столиці зберіг стійкість. Експерти пояснюють це покращенням споживчих настроїв, зростанням реальних доходів населення та активним розвитком районних форматів ритейлу.

Загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у Києві майже не змінився та становив 1,59 млн кв. м. За рік ринок зріс лише на 0,3%.

Протягом 2025 року у столиці відкрився лише один новий торговий центр — районний ТРЦ Baltic Sky із площею 6200 кв. м. Забезпеченість якісними торговими площами залишилася на рівні 530 кв. м на 1000 мешканців.

Водночас попит на торгові площі продовжив зростати. Роздрібний товарообіг за рік збільшився на 7,5%, а середня заробітна плата — на 26%.

Індекс споживчих настроїв зріс до 78,5 пункту, а індекс доцільності великих покупок — до 66,9 пункту, що свідчить про поступове повернення готовності населення до витрат.

Найактивнішими орендарями у 2025 році залишалися продуктові мережі та дискаунтери. Fozzy Group відкрила у Київському регіоні понад 50 нових локацій, АТБ — 14 магазинів, Novus Ukraine розширила мережу приблизно на 15 локацій, а мережа «Аврора» відкрила 42 нові магазини.

Близько 60–70% усіх нових відкриттів у столиці припало саме на невеликі магазини районного формату, що відображає перехід до більш децентралізованої моделі споживання.

У fashion-сегменті міжнародні бренди поводилися значно обережніше. Єдиним новим міжнародним брендом, який вийшов на ринок Києва у 2025 році, став Karl Lagerfeld Jeans, що відкрив магазин у ТРЦ Ocean Plaza.

Натомість українські бренди продовжили активно розширювати присутність у торгових центрах. Близько 67% нових відкриттів локальних fashion-брендів припало саме на ТРЦ. Серед найактивніших компаній експерти називають Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та VOVK.

На тлі обмеженої нової пропозиції середній рівень вакантності у київських торгових центрах знизився до 11,5%.

У праймових ТРЦ вакантність скоротилася до 12%, тоді як районні торгові центри у густонаселених житлових масивах утримували технічну вакантність на рівні лише 2–3%.

Орендні ставки у найкращих торгових центрах Києва залишалися стабільними — у межах $40–70 за кв. м на місяць для стандартних приміщень торгової галереї площею 100–200 кв. м без урахування ПДВ та OPEX.

У районних ТРЦ ставки становили $19–40 за кв. м на місяць, що приблизно на 15% вище, ніж роком раніше.

У 2026 році ринок очікує найбільше поповнення новими площами за останні роки. Планується введення близько 137 000 кв. м нової торгової нерухомості, зокрема завдяки запуску Ocean Mall із площею 110 000 кв. м та White Lines із площею 27 000 кв. м.

Водночас аналітики не прогнозують різкого погіршення заповнюваності ринку. Найімовірніше, відбудеться перерозподіл орендарів та споживчих потоків між новими й існуючими торговими центрами.

Одним із головних трендів 2026 року експерти називають подальше посилення ролі українських брендів, які дедалі частіше сприймаються девелоперами як стабільні та довгострокові орендарі, здатні забезпечувати відвідуваність торгових центрів навіть в умовах нестабільності.