Ціни на оренду квартир у Києві зросли в середньому на 20−30%

Лютий та березень 2022 року принесли обвал цін на оренду житла у Києві. У перші тижні війни охочих винайняти квартиру в столиці практично не було, багато орендарів роз’їхалися, а власники готові були знижувати ціни геть чи не вдвічі. Наприклад, однокімнатну в новобудові, яка у довоєнний час здавалася за 11−12 тис. грн на місяць, пропонували за 7−8 тис. грн. Щоправда, договори укладалися на три-шість місяців, після чого вартість оренди могла бути переглянута.

У травні-червні, після відходу російських загарбників від Києва, активність орендарів почала зростати. Восени ситуація знову поліпшилась — бізнес уже більш упевнений у своєму майбутньому.

Ринок ожив за рахунок не тільки місцевих клієнтів, а й переселенців. «Доступні об’єкти швидко знаходять орендарів. До 30% попиту формують внутрішньо переміщені особи», — зазначає генеральний директор АН Благовіст Олена Біберова. Але вони не найкращі орендарі для власників житла. «Квартиру шукають, як правило, на два-три місяці, і люди готові повернутися додому у разі стабілізації ситуації, тобто коли їхні міста менше обстрілюватимуть», — розповідає директор АН Лівий берег Оксана Суслова. Орендодавцям не вигідно йти на такі умови, оскільки знайти нових клієнтів у січні, коли і в довоєнний час ділова активність суттєво знижувалася, стане нереально. Отже, власникові житла доведеться зі своєї кишені оплачувати рахунки за опалення.

Орендарі змінили підхід до вибору квартир і дедалі частіше, наприклад, запитують, на який період в будинку зникає електрика. Не є популярним і житло поруч із великими промисловими підприємствами, військовими частинами чи ТЕЦ. Наприклад, директор АН Брок-Рієлті Дмитро Корчев каже, що не може здати в оренду квартиру в районі ст. м. Лук’янівська, хоча вона пропонується за ціною, нижчою за ринкову. Цей район окупанти вже неодноразово обстрілювали ракетами.

Загалом ціни на оренду квартир у Києві зросли в середньому на 20−30% проти літнього періоду, але поки що не вийшли на довоєнний рівень.

Наприклад, каже Суслова, влітку «одинички» у ЖК Лебединий біля ст. м. Харківська здавалися за 12−14 тис. грн, а зараз — за 16−16,5 тис. грн на місяць. Комунальні послуги не входять до цієї вартості. «До війни таке житло орендували в середньому за 18 тис. грн на місяць», — додає експерт.

Житло преміум-класу у валюті подешевшало ще більше: якщо до війни однокімнатна здавалася за $1−1,2 тис., то зараз аналогічну квартиру можна зняти за $700−800 на місяць.

«Щойно війна закінчиться, оренда здорожчає. А до цього часу вона буде стабільною», — прогнозують експерти.

Джерело