Ціна на землю: що очікувати з 1 липня
Этот материал также доступен на русском
Найдорожчі гектари – на Київщині, а найдорожчі паї – на Луганщині.
Днями відкривається ринок сільськогосподарських земель. Це довгоочікувана подія для власників землі, орендарів, інвесторів та держави загалом. Уже створена правова база для проведення операцій купівлі-продажу. Залишається сподіватися, що з 1 липня запрацює і технічна частина – Державний земельний кадастр та Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. У такому разі нотаріуси зможуть перевіряти землю, покупців та реєструвати права.
Як буде формуватися ціна
Для визначення справедливої вартості землі варто врахувати поточну орендну плату за землю (як дохід від розміщених інвестицій) та ставку за довгостроковими кредитами в іноземній валюті (як критерій оцінки використання коштів).
У 2020 році орендна плата за землю становила в Україні в середньому 3 425 грн за га, а ставка за довгостроковими кредитами в іноземній валюті – 6,7%.
Таким чином, середня вартість землі в Україні становить 51,2 тис грн за га. Проте це не означає, що власники паїв уже можуть множити цю суму на площу своїх ділянок та розраховувати її ціну.
Ціни на землю будуть різними
Ціни в різних областях будуть різними. Вони залежатимуть від нормативної грошової оцінки та орендної плати, яка сформувалася в регіоні. Також ціна буде залежати від місця розташування земельної ділянки, якості ґрунтів та конкуренції.
У Київській області середня нормативна грошова оцінка 1 га землі становить 26,5 тис грн, середній розмір паю – 3,15 га, тому мінімальна ціна паю становитиме 83,8 тис грн. Ринкова ціна буде значно вищою. За даними УКАБ, орендна плата у 2020 році в цій області була найвищою в Україні – майже 5 тис грн за га.
За наведеною вище методикою, 1 га сільськогосподарської землі в Київській області буде коштувати в середньому 74,6 тис грн, середній пай – 235 тис грн.
Також серед лідерів за ціною землі – Вінницька, Тернопільська, Хмельницька, Черкаська та Чернігівська області. Гектар сільськогосподарської землі в цих областях у середньому коштуватиме 2,5 тис дол.
Найнижча ціна – у Волинській, Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, Луганській і Херсонській областях – вона трохи перевищуватиме 1 тис дол за га.
Однак найбільше коштів від продажу землі отримають власники паїв у Луганській області, де середній розмір паю становить 8,71 га. Найдешевші паї будуть у Закарпатській та Івано-Франківській області, їх середній розмір – близько 1 га.
Додаткові витрати на купівлю землі
Купівлю землі будуть супроводжувати додаткові платежі: банківська комісія за безготівковий розрахунок, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг.
Візьмімо середній пай площею 4 га з нормативною грошовою оцінкою 27,5 тис грн за га. Мінімальні витрати покупця на нотаріальні та реєстраційні дії з урахуванням передавання переважного права орендаря третій особі перевищать 5 тис грн.
Якщо новий власник та орендар відразу захочуть укласти договір оренди, то його реєстрація коштуватиме від 119 грн до майже 5 тис грн – залежно від терміновості реєстрації. Продавець такої ділянки повинен буде заплатити податок на дохід, держмито та військовий збір (7,5% ціни купівлі-продажу) у розмірі 8 250 грн.
Загалом супутні витрати щодо однієї ділянки можуть перевищити 13 тис грн, а при терміновості реєстрації прав – і 18 тис грн. Це середньозважені розрахунки, іноді витрати на здійснення операцій щодо однієї ділянки можуть сягати 1 тис дол.
Найбільше адміністративних витрат на 100 га матимуть люди, які купуватимуть землю в західних та центральних областях. Там розмір паю становить 1-3 га, тому це може бути сто окремих угод. На Луганщині таких угод буде близько 12.
Як бачимо, ринок землі з 1 липня буде не дуже активним. Він набере обертів лише з 2024 року, коли до торгів долучаться юридичні особи. Тоді і почне формуватися справедлива ціна. Наразі ж очікується, що зі стартом ринку ціни на землю в Україні будуть коливатися від 1 тис дол до 2,5 тис дол за га залежно від регіону.
Супутні витрати будуть значними і ляжуть переважно на плечі покупця.
Автор: ЕЛЛІНА ЮРЧЕНКО
експерт із земельних питань асоціації “Український клуб аграрного бізнесу”
-
СоцмережіСтрімке кар’єрне зростання пообіцяли астрологи трьом знакам зодіакуСьогодні, 13:50 • Новини • Соцмережі
-
За кордономОгляд ЗМІКороль маорі Нової Зеландії закликав надати китам юридичні права, щоб захистити тваринСьогодні, 13:38 • Новини • За кордоном
-
Apple має намір представити нові iPad Pro та iPad Air у травні
Сьогодні, 13:23 • Новини
-
БЕБ скерувало до суду справу щодо посадовця міськради та його спільника, які привласнили 8 млн грн на обслуговуванні доріг
Сьогодні, 13:13 • Новини
-
У Карпатах вирує страшна негода: вітер досягає 26 м/с (фото)
Сьогодні, 13:06 • Новини
-
Вартість транспортної картки у Києві зросте на 25 гривень з 1 квітня
Сьогодні, 12:46 • Новини
-
Міністр фінансів України Сергій Марченко підписав Угоду з США щодо відтермінування виплат за державним боргом
Сьогодні, 12:33 • Новини
-
Зверніть увагуЯк доїхати до найближчих аеропортів з України?Сьогодні, 12:19 • Новини • Зверніть увагу
-
31 березня Україна переходить на літній час
Сьогодні, 12:12 • Новини
-
Внесення особи до Реєстру боржників: чи означає це, що виїзд за кордон боржнику обмежений?
Сьогодні, 12:06 • Новини
-
За кордономОгляд ЗМІДерждеп США закликав владу в Україні не приховувати реальний стан на фронтіСьогодні, 11:45 • Новини • За кордоном
-
СоцмережіНа Запоріжжі HIMARS знищив ЗРК “БУК” (ВІДЕО)Сьогодні, 11:30 • Новини • Соцмережі
-
Що станеться з вашим сном, якщо ви припините пити каву
Сьогодні, 11:15 • Новини
-
За кордономЗасновника криптобіржі FTX засудили до 25 років увʼязнення за багатомільярдне шахрайствоСьогодні, 11:07 • Новини • За кордоном
-
За кордономЯпонія продовжила на рік торговельні санкції проти РосіїСьогодні, 11:00 • Новини • За кордоном
-
За кордономОгляд ЗМІ“Настав час поговорити про падіння Києва”: The Times описало невтішний сценарій війниСьогодні, 10:43 • Новини • За кордоном
-
Міноборони ініціювало роботу над законодавчим визначенням поняття «кібервійна»
Сьогодні, 10:12 • Новини
-
Колізії та конфліктиНАЗК перевіряє інформацію про конфлікт інтересів у судді КСУ Ольги СовгиріСьогодні, 09:38 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Оновлено порядок виконання міжбанківських платіжних операцій через СЕП
Сьогодні, 09:37 • Новини
-
Оштрафовано об’єкти оверсайту платіжної інфраструктури
Сьогодні, 09:00 • Новини
-
За кордономЧехія виділила кошти на закупівлю снарядів для УкраїниВчора, 18:00 • Новини • За кордоном
-
Єврокомісія проведе аналіз українського законодавства у сфері аграрної політики
Вчора, 17:47 • Новини