Цена на землю: что ожидать с 1 июля
Цей матеріал також доступний українською
Самые дорогие гектары — в Киевской области, а самые дорогие паи — на Луганщине.
Днями открывается рынок сельскохозяйственных земель. Это долгожданное событие для владельцев земли, арендаторов, инвесторов и государства в целом. Уже создана правовая база для проведения операций купли-продажи. Остается надеяться, что с 1 июля заработает и техническая часть – Государственный земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В таком случае нотариусы смогут проверять землю, покупателей и регистрировать права.
По оценкам арендаторов, рынок не будет активным. Сейчас готовы продать землю лишь 2,5% владельцев, но и из этого круга людей в первые годы действия рынка земли ее продадут не все. Владельцы рассчитывают получить слишком высокую цену, которая не соответствует украинским реалиям. Сколько же будет стоить земля в Украине?
Как будет формироваться цена
Для определения справедливой стоимости земли следует учесть текущую арендную плату за землю (как доход от размещенных инвестиций) и ставку по долгосрочным кредитам в иностранной валюте (в качестве критерия оценки использования средств).
В 2020 году арендная плата за землю составляла в Украине в среднем 3 425 грн за га, а ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте – 6,7%.
Таким образом, средняя стоимость земли в Украине составляет 51,2 тыс грн за га. Однако это не означает, что владельцы паев уже могут умножать эту сумму на площадь своих участков и рассчитывать ее цену.
Цены на землю будут разными
Цены в разных областях будут разными. Они будут зависеть от нормативной денежной оценки и арендной платы, которая сформировалась в регионе. Также цена будет зависеть от места расположения земельного участка, качества почв и конкуренции.
В Киевской области средняя нормативная денежная оценка 1 га земли составляет 26,5 тыс грн, средний размер пая – 3,15 га, поэтому минимальная цена пая составит 83,8 тыс грн. Рыночная цена будет значительно выше. По данным УКАБ, арендная плата в 2020 году в этой области была самой высокой в Украине – почти 5 тыс грн за га.
По приведенной выше методике, 1 га сельскохозяйственной земли в Киевской области будет стоить в среднем 74,6 тыс грн, средний пай – 235 тыс грн.
Также среди лидеров по стоимости земли – Винницкая, Тернопольская, Хмельницкая, Черкасская и Черниговская области. Гектар сельскохозяйственной земли в этих областях в среднем будет стоить 2,5 тыс долл.
Самая низкая цена – в Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Луганской и Херсонской областях – она немного превышать 1 тыс долл за гектар.
Однако больше всего средств от продажи земли получат владельцы паев в Луганской области, где средний размер пая составляет 8,71 га. Самые дешевые паи будут в Закарпатской и Ивано-Франковской области, их средний размер – около 1 га.
Дополнительные расходы на покупку земли
Покупку земли будут сопровождать дополнительные платежи: банковская комиссия за безналичный расчет, оплата нотариальных и регистрационных услуг.
Возьмем средний пай площадью 4 га с нормативной денежной оценкой 27,5 тыс грн за га. Минимальные затраты покупателя на нотариальные и регистрационные действия с учетом передачи преимущественного права арендатора третьему лицу превысят 5 тыс грн.
Если новый владелец и арендатор сразу захотят заключить договор аренды, то его регистрация будет стоить от 119 грн до почти 5 тыс грн – в зависимости от срочности регистрации. Продавец такого участка должен будет заплатить налог на доход, госпошлина и военный сбор (7,5% цены купли-продажи) в размере 8250 грн.
В общем сопутствующие расходы в отношении одного участка могут превысить 13 тыс грн, а при срочности регистрации прав – и 18 тыс грн. Это средневзвешенные расчеты, иногда затраты на осуществление операций по одной участки могут достигать 1 тыс долл.
Больше административных расходов на 100 га будут люди, которые будут покупать землю в западных и центральных областях. Там размер пая составляет 1-3 га, поэтому это может быть сто отдельных соглашений. На Луганщине таких соглашений будет около 12.
Как видим, рынок земли с 1 июля будет не очень активным. Он наберет обороты только с 2024 года, в когда к торгам присоединятся юридические лица. Тогда и начнет формироваться справедливая цена. Теперь же ожидается, что со стартом рынке цены на землю в Украине будут колебаться от 1 тыс долл до 2,5 тыс долл за га в зависимости от региона.
Сопутствующие расходы будут значительными и лягут в основном на плечи покупателя.
Автор: ЭЛЛИНА Юрченко
эксперт по земельным вопросам ассоциации “Украинский клуб аграрного бизнеса”
-
За рубежомЧехия выделила средства на закупку снарядов для УкраиныСегодня, 18:00 • Новости • За рубежом
-
Еврокомиссия проведет анализ украинского законодательства в сфере аграрной политики
Сегодня, 17:47 • Новости
-
Обзор СМИТрендовые джинсы весны 2024 года: какие модели и цвета будут актуальныСегодня, 17:37 • Новости • Обзор СМИ
-
Германия передала Украине новый пакет военной помощи
Сегодня, 17:27 • Новости
-
Реальный ВВП Украины в 2023 году вырос на 5,3% – Госстат
Сегодня, 17:17 • Новости
-
Обзор СМИДиетолог назвал топ-5 самых полезных закусок, которые легко купитьСегодня, 17:07 • Новости • Обзор СМИ
-
Морковь стремительно дешевеет: цены уже на 75% ниже, чем в прошлом
Сегодня, 16:57 • Новости
-
СоцсетиАвтомобиль Xiaomi оказался дешевле Tesla и PorscheСегодня, 16:46 • Новости • Соцсети
-
1 млрд грн предусмотрено в поддержку развития бизнеса Сумщины в 2024 году, – Юлия Свириденко
Сегодня, 16:36 • Новости
-
Обратите вниманиеКак быстро восстановить документы на недвижимость – советы юристовСегодня, 16:26 • Новости • Обратите внимание
-
Киевстар повышает стоимость мобильной связи: как изменятся цены по контракту и предоплате
Сегодня, 16:16 • Новости
-
Ставки по кредитам для бизнеса снизятся до 15-17% – банкир
Сегодня, 16:06 • Новости
-
Обзор СМИПрямой ущерб украинских ритейлеров из-за войны достигает почти $2,5 млрд – исследованиеСегодня, 15:55 • Новости • Обзор СМИ
-
Доход провайдеров фиксированного интернета в Украине в 2023 году вырос на 25% – НКЭК
Сегодня, 15:45 • Новости
-
Зарабатывали около 5 млн грн в месяц на торговле незаконно изготовленными сигаретами
Сегодня, 15:35 • Новости
-
Обратите вниманиеПоследний звонок 2024 года: когда начнутся и закончатся летние каникулы в УкраинеСегодня, 15:25 • Новости • Обратите внимание
-
Как правильно вернуть деньги: 5 способов не поссориться с друзьями из-за долгов
Сегодня, 15:15 • Новости
-
СоцсетиАстрологи назвали два знака, которых апрель наградит огромным успехомСегодня, 15:05 • Новости • Соцсети
-
За рубежомМировой рынок слияний и поглощений вырос на 30% в первом кварталеСегодня, 14:55 • Новости • За рубежом
-
28 земельных участков под Киевом выставляются на аукцион, – Фонд гарантирования вкладов
Сегодня, 14:44 • Новости
-
Проекты и инновацииЗа рубежомВодородный поезд швейцарской компании проехал без дозаправки 2,8 тысячи километровСегодня, 14:33 • Новости • Проекты и инновации
-
Укроборонпром уже корпоратизировал 34 своих предприятия
Сегодня, 14:22 • Новости