Придбання примусово відчуженого майна з публічних торгів: переваги та недоліки

Придбання майна з публічних торгів, безумовно, найбільш привабливий варіант з точки зору вартості, адже ціни на майно, яке реалізовує державна виконавча служба на аукціоні є набагато нижчими за ринкові. А ось ризики покупця, на жаль, вище, ніж в разі добровільного відчуження заставного майна: якщо заставодавець не побажав розлучитися з предметом застави добровільно, висока ймовірність того, що він спробує це майно повернути, – повідомляє Простобанк.

Варіантів розвитку подій кілька: оспорювання кредитного договору, оспорювання договору застави, визнання самого аукціону недійсним.

На що звернути увагу:

• вивчити кредитний договір і договір застави на предмет їх можливої ​​недійсності;
• дізнатися, що послужило підставою для примусової реалізації майна: судове рішення, виконавчий напис нотаріуса;
• якщо стягнення на предмет застави накладено за рішенням суду, дізнатися чи не заперечується воно в касаційному порядку;
• якщо мав місце виконавчий напис нотаріуса, упевнитися, що заборгованість є безперечною;
• упевнитися в правомірності дій державного виконавця;
• стежити за дотриманням процедури проведення публічних торгів;
• упевнитися, що в іпотечній квартирі не зареєстровані неповнолітні.

перевага:

• найнижча вартість.

недоліки:

• високий ступінь ризику.

Як бачимо, без кваліфікованої юридичної допомоги, покупцеві навряд чи вдасться розібратися у всіх тонкощах і нюансах придбання заставного майна. Економлячи на вартості покупки, на витратах на правову допомогу економити не варто.