Приобретение принудительно отчужденного имущества с публичных торгов: преимущества и недостатки

Приобретение имущества с публичных торгов, безусловно, наиболее привлекательный вариант с точки зрения стоимости, ведь цены на имущество, которое реализовывает государственная исполнительная служба на аукционе, намного ниже рыночных. А вот риски покупателя, к сожалению, выше, чем в случае добровольного отчуждения залогового имущества: если заставодатель не пожелал расстаться с предметом залога добровольно, то высока вероятность того, что он попробует это имущество вернуть, – сообщает Простобанк.

Вариантов развития событий несколько: оспаривание кредитного договора, оспаривание договора залога, признание самого аукциона недействительным.

На что обратить внимание:

• изучить кредитный договор и договор залога на предмет их возможной ​​недействительности;
• узнать, что послужило основанием для принудительной реализации имущества: судебное решение, исполнительная надпись нотариуса;
• если взыскание на предмет залога наложены по решению суда, узнать, не оспаривается ли оно в кассационном порядке;
• если была сделана исполнительная надпись нотариуса, удостовериться, что задолженность бесспорна;
• удостовериться в правомерности действий государственного исполнителя;
• следить за соблюдением процедуры проведения публичных торгов;
• удостовериться, что в ипотечной квартире не зарегистрированы несовершеннолетние.

преимущество:

• наиболее низкая стоимость.

недостатки:

• высокая степень риска.

Как видим, без квалифицированной юридической помощи покупатель едва ли сможет разобраться во всех тонкостях и нюансах приобретения залогового имущества. Экономя на стоимости покупки, на расходах на правовую помощь экономить не следует.