Обсяг ринку землі в Україні перевищив 1 млн гектарів

Деталі

• З моменту фактичного скасування мораторію на продаж сільськогосподарської землі 1 липня 2021 року та станом на 3 березня 2026-го укладено 334 803 угоди купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1,001 млн гектарів.

Середня ціна одного гектара за цей період зросла на 96% в гривневому еквіваленті і на початок 2026 року склала 64 631 грн, або $1501.

• Найбільша кількість угод за весь період функціонування ринку землі в Україні зафіксована в Сумській (32 396), Полтавській (31 478) та Вінницькій (27 970) областях.
• Найнижча активність зафіксована у Волинській області, де було укладено 1307 угод, Рівненській (1352) та Запорізькій (2479) областях.

Контекст

Попри повномасштабну війну, ринок землі зберігає функціональність і демонструє послідовний розвиток. Якщо на старті відкриття ринку ключовим фактором був розмір земельного банку, то в 2025 році акцент змістився на якість ділянок та їхню локацію.

З січня до середини грудня 2025 року в Україні відчужено 115 600 земельних ділянок загальною площею понад 340 000 га. У 2026-му розвиток ринку й надалі визначатимуть безпекова ситуація, регіональні особливості та інвестиційна привабливість земельних ділянок, прогнозує Мінекономіки.

У перші місяці після запуску ринку в липні 2021 року активність була високою: укладали понад 2000 угод на місяць із середньою ціною 95 700 грн за гектар, свідчить дослідження «Опендатабот».

Проте ажіотаж поступово згасав, і до грудня 2021 року ціна впала до 33 700 грн/га. З початком повномасштабної війни в 2022-му ринок практично зупинився, зокрема в травні було укладено лише 323 угоди.

Відновлення почалося влітку 2022 року, але обсяги залишалися низькими – до 4600 угод на місяць, що втричі менше, ніж наприкінці 2021-го.

У 2023 році ринок стабілізувався: кількість угод зросла до 4000–7000 щомісяця, а ціна піднялася з 39 000 грн/га на початку року до 42 000 грн/га наприкінці. У 2024-му ринок став доступним для компаній, але значного сплеску не відбулося, ймовірно, через обмеження для компаній з іноземними власниками, говорять аналітики.

З березня 2024 року кількість угод перевищувала 9000 на місяць, а їхня загальна сума – 1 млрд грн щомісяця. Ціна за гектар у 2024-му коливалася в межах 43 000–52 000 грн.

За чотири роки українці інвестували в землю понад 30,4 млрд грн.