Объем рынка земли в Украине превысил 1 млн гектаров

Общий объем сделок на рынке земли сельскохозяйственного назначения пересек отметку в один миллион гектаров. Об этом говорится в сообщении Госгеокадастра.

Подробности

• С момента фактической отмены моратория на продажу сельскохозяйственной земли 1 июля 2021 г. и по состоянию на 3 марта 2026 г. заключено 334 803 соглашения купли-продажи земельных участков общей площадью 1,001 млн гектаров.

Средняя цена одного гектара за этот период выросла на 96% в гривневом эквиваленте и к началу 2026 года составила 64 631 грн, или $1501.

• Наибольшее количество сделок за весь период функционирования рынка земли в Украине зафиксировано в Сумской (32396), Полтавской (31478) и Винницкой (27970) областях.
• Низшая активность зафиксирована в Волынской области, где было заключено 1307 соглашений, Ровенской (1352) и Запорожской (2479) областях.

Контекст

Несмотря на полномасштабную войну, рынок земли сохраняет функциональность и демонстрирует последовательное развитие. Если на старте открытия рынка ключевым фактором был размер земельного банка, то в 2025 году упор сместился на качество участков и их локацию.

С января по середину декабря 2025 г. в Украине отчуждено 115 600 земельных участков общей площадью более 340 000 га.В 2026-м развитие рынка и дальше будут определять ситуация безопасности, региональные особенности и инвестиционная привлекательность земельных участков, прогнозирует Минэкономики.

В первые месяцы после запуска рынка в июле 2021 активность была высокой: заключали более 2000 сделок в месяц со средней ценой 95 700 грн за гектар, свидетельствует исследование «Опендатабот».

Однако ажиотаж постепенно угасал, и к декабрю 2021 цена упала до 33 700 грн/га. С началом полномасштабной войны в 2022-м рынок практически остановился, в том числе в мае было заключено лишь 323 соглашения.

Возобновление началось летом 2022 года, но объемы оставались низкими – до 4600 сделок в месяц, что втрое меньше, чем в конце 2021-го.

В 2023 году рынок стабилизировался: количество сделок выросло до 4000–7000 ежемесячно, а цена поднялась с 39 000 грн/га в начале года до 42 000 грн/га в конце. В 2024 году рынок стал доступным для компаний, но значительного всплеска не произошло, вероятно, из-за ограничений для компаний с иностранными собственниками, говорят аналитики.

С марта 2024 количество соглашений превышало 9000 в месяц, а их общая сумма – 1 млрд грн ежемесячно. Цена за гектар в 2024 колебалась в пределах 43 000–52 000 грн.

За четыре года украинцы инвестировали в землю более 30,4 млрд грн.