Комуналка наздогнала за кордоном: чому статус біженця не рятує від сплати рахунків

Українцям, які виїхали за кордон через війну, доведеться розраховуватися за власне житло вдома. Судова практика показує: довготривала відсутність у країні не є підставою для звільнення від фінансових зобов’язань.

Проживання за кордоном та отримання статусу біженця не звільняє власників української нерухомості від обов’язку сплачувати комунальні послуги. Такий висновок міститься в ухвалі Бориспільського міського районного суду Київської області у справі №359/960/25.

Чому українців за кордоном змушують платити за комуналку?

Судовий спір виник між Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Щасливі метри» та власницею квартири, яка виїхала до Болгарії на початку повномасштабного вторгнення. За період з жовтня 2022 року до 31 грудня 2024-го жінка накопичила борг у розмірі 9233 гривні. Під час розгляду справи вона зазначила, що фізично не перебуває в Україні, і надала копію закордонного паспорта.

Власниця житла також наполягала, що не користувалася водою, ліфтом та прибудинковою інфраструктурою. Втім суд став на бік ОСББ, наголосивши: сам факт володіння квартирою автоматично передбачає фінансові зобов’язання, які не припиняються через виїзд за кордон.

До суми боргу включили внески на утримання будинку і території, централізоване опалення та вивезення твердих побутових відходів. Жінку зобов’язали повністю погасити заборгованість.

Зауважимо: Статистика підтверджує, що подібні справи мають масовий характер. За даними OpenDatabot, торік 28,3% усіх цивільних справ в українських судах стосувалися боргів за комунальні послуги.

Юристи наголошують: якщо квартира не пошкоджена і не перебуває в зоні бойових дій чи окупації, власник зобов’язаний оплачувати так звані фіксовані послуги.

Йдеться про управління будинком, централізоване опалення та абонплату за розподіл газу. Водночас за воду, електроенергію та газ як товар можна не платити за умови нульових показників лічильників або надання довідки про непроживання. Проте внески в ОСББ залишаються обов’язковими незалежно від місця перебування власника.