Коммуналка догнала за границей: почему статус беженца не спасает от уплаты счетов

Украинцам, выехавшим за границу из-за войны, придется рассчитываться за собственное жилье дома. Судебная практика показывает, что долговременное отсутствие в стране не является основанием для освобождения от финансовых обязательств.

Проживание за границей и получение статуса беженца не освобождает владельцев украинской недвижимости от обязанности платить коммунальные услуги. Такой вывод содержится в определении Бориспольского городского районного суда Киевской области по делу №359/960/25.

Почему украинцев за границей заставляют платить за коммуналку?

Судебный спор возник между Объединением совладельцев многоквартирного дома «Счастливые метры» и владелицей квартиры, уехавшей в Болгарию в начале полномасштабного вторжения. За период с октября 2022 года по 31 декабря 2024-го женщина накопила долг в размере 9233 гривны. В ходе рассмотрения дела она отметила, что физически не находится в Украине, и предоставила копию загранпаспорта.

Владелец жилья также настаивала, что не пользовалась водой, лифтом и придомовой инфраструктурой. Впрочем, суд принял сторону ОСМД, подчеркнув: сам факт владения квартирой автоматически предусматривает финансовые обязательства, которые не прекращаются из-за выезда за границу.

В сумму долга были включены взносы на содержание дома и территории, централизованное отопление и вывоз твердых бытовых отходов. Женщину обязали полностью погасить задолженность.

Заметим: Статистика подтверждает, что подобные дела носят массовый характер. По данным OpenDatabot, в прошлом году 28,3% всех гражданских дел в украинских судах касались долгов за коммунальные услуги.

Юристы отмечают: если квартира не повреждена и не находится в зоне боевых действий или оккупации, владелец обязан оплачивать так называемые фиксированные услуги.

Речь идет об управлении домом, централизованном отоплении и абонплате за распределение газа. В то же время, за воду, электроэнергию и газ как товар можно не платить при условии нулевых показателей счетчиков или предоставления справки о непроживании.Однако взносы в ОСМД остаются обязательными независимо от места нахождения собственника.