Кінець “золотої епохи”: ціни на житло в Дубаї почали падати вперше за шість років

Після тривалого періоду стрімкого зростання ринок житлової нерухомості Дубай почав демонструвати ознаки охолодження. У березні 2026 року ціни на житло знизилися на 5,9% у порівнянні з попереднім місяцем — це перше падіння з 2020 року.

За даними Bloomberg, така динаміка свідчить про зміну настроїв серед іноземних інвесторів і експатріантів, які раніше розглядали Дубай як безпечну гавань для капіталу завдяки податковим перевагам.

Ключовим фактором тиску стали геополітичні ризики в регіоні Перської затоки. Масовані атаки з використанням ракет і безпілотників наприкінці лютого змусили інвесторів більш обережно оцінювати довгострокові вкладення, що відразу відобразилося на попиті.

Статистика аналітичної компанії REIDIN підтверджує загальне уповільнення: у березні сукупна вартість угод скоротилася майже на 20% — до близько $10,1 млрд, а кількість транзакцій зменшилася з 16 тисяч до 13 тисяч. Найбільше просів сегмент первинного житла (off-plan), де продажі впали на 13%.

Попри це, великі девелопери, зокрема Emaar Properties та Binghatti, зберігають обережний оптимізм. Вони вказують на наявність ліквідності на ринку та стабільний попит з боку покупців із Індії, Єгипту та самих ОАЕ, що частково компенсує відтік західного капіталу до Лондона чи Монако.

Для підтримки попиту забудовники вже почали коригувати умови продажу — зокрема, знижують розмір початкових внесків і запускають нові програми лояльності. Водночас уряд робить ставку на механізм “золотих віз”, намагаючись перетворити Дубай із транзитного хабу на місце постійного проживання для заможних іноземців.

Втім, аналітики CBRE Group попереджають про додаткові ризики: у разі затягування логістичних проблем в Ормузькій протоці будівельні матеріали можуть суттєво подорожчати, що вплине на темпи реалізації нових проєктів.

Ринок нерухомості Дубая, який роками демонстрував стабільне зростання, нині входить у фазу корекції. Подальша динаміка залежатиме насамперед від безпекової ситуації в регіоні: швидке врегулювання конфліктів може повернути інвесторів, тоді як затягування нестабільності підвищує ризик глибшого падіння цін.