Конец “золотой эпохи”: цены на жилье в Дубае начали падать впервые за шесть лет

После продолжительного периода стремительного роста рынок жилой недвижимости Дубай начал демонстрировать признаки охлаждения. В марте 2026 года цены на жилье снизились на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем – это первое падение с 2020 года.

По данным Bloomberg, такая динамика свидетельствует об изменении настроений среди иностранных инвесторов и экспатриантов, ранее рассматривавших Дубай как безопасную гавань для капитала благодаря налоговым преимуществам.

Ключевым фактором давления стали геополитические риски в регионе Персидского залива. Массированные атаки с использованием ракет и беспилотников в конце февраля заставили инвесторов осторожнее оценивать долгосрочные вложения, что сразу отразилось на спросе.

Статистика аналитической компании REIDIN подтверждает общее замедление: в марте совокупная стоимость сделок сократилась почти на 20% — около $10,1 млрд, а количество транзакций уменьшилось с 16 тысяч до 13 тысяч. Больше всего просел сегмент первичного жилья (off-plan), где продажи упали на 13%.

Несмотря на это, большие девелоперы, в том числе Emaar Properties и Binghatti, сохраняют аккуратный оптимизм. Они указывают на наличие ликвидности на рынке и стабильный спрос со стороны покупателей из Индии, Египта и ОАЭ, что частично компенсирует отток западного капитала в Лондон или Монако.

Для поддержки спроса застройщики уже начали корректировать условия продаж — в частности, снижают размер первоначальных взносов и запускают новые программы лояльности. В то же время правительство делает ставку на механизм золотых виз, пытаясь превратить Дубай из транзитного хаба в место постоянного проживания для состоятельных иностранцев.

Впрочем, аналитики CBRE Group предупреждают о дополнительных рисках: при затягивании логистических проблем в Ормузском проливе строительные материалы могут существенно подорожать, что повлияет на темпы реализации новых проектов.

Рынок недвижимости Дубая, годами демонстрировавший стабильный рост, в настоящее время входит в фазу коррекции. Дальнейшая динамика будет зависеть прежде всего от ситуации в регионе: быстрое урегулирование конфликтов может вернуть инвесторов, тогда как затягивание нестабильности повышает риск более глубокого падения цен.