Як отримати житло під 3%: нові умови для мобілізованих

Від 11 січня 2026 року програма «єОселя» стала доступною для всіх мобілізованих військових. Раніше пільгову іпотеку під 3% могли отримувати лише контрактники. Тепер і мобілізовані військові мають змогу придбати власне житло на вигідних умовах. Про це повідомила премʼєр-міністерка Юлія Свириденко та Аrmyinform.

Програма допомагає українським сім’ям купувати житло в Україні та вже забезпечила власним дахом 23 039 родин, із яких понад 11 тисяч — військові. Загальна сума виданих кредитів перевищила 39,7 млрд грн.

Як було раніше

До останніх змін програма «єОселя» діяла з 2022 року і головним чином орієнтувалася на військовослужбовців за контрактом. Вона передбачала:

• Пільгову іпотеку під 7% для учасників бойових дій, сімей загиблих та інвалідів війни;
• Іпотеку під 3% для контрактників ЗСУ та спецслужб;
• Іпотеку під 0% для учасників проєкту «Контракт 18–24».

Строк кредиту становив до 20 років, а початковий внесок — від 10% для молоді до 25 років і від 20% для всіх інших.

Програма неодноразово оновлювалася, розширюючи коло осіб, які можуть отримати пільгові кредити.

Вимоги для всіх, хто планує отримати пільговий кредит

Щоб скористатися програмою, необхідно:

• Мати громадянство України;
• Бути віком 18–70 років (не старше 70 на момент погашення кредиту);
• Мати платоспроможність (офіційне працевлаштування та сплата податків);
• Не перебувати у санкційних списках;
• Мати житло меншої площі за нормативну або відповідати виняткам (наприклад, втрата житла на окупованих територіях);
• Не брати участь одночасно в інших державних програмах житлового забезпечення (є винятки).

Варіанти кредитів для військових

• 7% річних — учасники бойових дій, сім’ї загиблих, інваліди війни;
• 3% річних — мобілізовані та контрактники ЗСУ, СБУ, ГУР, Нацгвардії, прикордонники, Держспецзв’язок тощо;
• 0% річних — учасники проєкту «Контракт 18–24».

Після 10 років ставка може змінюватися: 7% → 10%, 3% → 6%.

Яке житло можна купити за програмою

Програма дозволяє придбати квартиру або будинок на території України, за винятком окупованих зон та активних бойових дій.

Вимоги до житла

Квартири/будинки повинні бути не старші 3 років (у Києві та регіонах). У деяких областях допустимо до 10 років (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська);

Площа житла

Квартира — до 52,5 м² + 21 м² на кожного члена сім’ї;

Будинок — до 62,5 м² + 21 м² на члена сім’ї;

Вартість — не перевищує середню вартість будівництва у регіоні, помножену на коефіцієнт (Київ та великі міста — 2, інші міста — 1,75–2).

Якщо ціна перевищує ліміт, різницю можна покрити збільшенням початкового внеску.

Додаткові платежі:

• Комісія за кредит;
• Пенсійне страхування;
• Страхування нерухомості;
• Послуги оцінювача та нотаріуса;
• Комісія за безготівкові перерахування та відкриття рахунку;
• Адміністративні збори за реєстрацію права власності.

Як подати заявку на «єОселя»

• Відкрити застосунок «Дія»;
• У розділі «Послуги» обрати «єОселя»;
• Вибрати свою пільгову категорію та вказати сімейний стан;
• Якщо ви одружені або у цивільному шлюбі, партнер повинен:
• Зчитати QR-код з вашого застосунку або перейти за вашим посиланням;
• Заповнити свої дані.

Далі банк перевіряє документи, пропонує умови кредиту, ви обираєте житло та укладаєте угоду купівлі-продажу разом із кредитним договором.