Как получить жилье под 3%: новые условия для мобилизованных

С 11 января 2026 года программа «Еселя» стала доступной для всех мобилизованных военных. Раньше льготную ипотеку под 3% могли получать только контрактники. Теперь и мобилизованные военные могут приобрести собственное жилье на выгодных условиях.Об этом сообщила премьер-министр Юлия Свириденко и Armyinform.

Программа помогает украинским семьям покупать жилье в Украине и уже обеспечила собственной крышей 23 039 семей, из которых более 11 тысяч — военные. Общая сумма выданных кредитов превысила 39,7 млрд грн.

Как было раньше

До последних изменений программа «Еселя» действовала с 2022 года и главным образом ориентировалась на военнослужащих по контракту. Она предполагала:

• Льготную ипотеку под 7% для участников боевых действий, семей погибших и инвалидов войны;
• Ипотеку под 3% для контрактников ВСУ и спецслужб;
• Ипотека под 0% для участников проекта «Контракт 18–24».

Срок кредита составлял до 20 лет, а первоначальный взнос — от 10% для молодежи до 25 лет и от 20% для всех остальных.

Программа неоднократно обновлялась, расширяя круг лиц, которые могут получить льготные кредиты.

Требования для всех, кто планирует получить льготный кредит

Чтобы воспользоваться программой, необходимо:

• иметь гражданство Украины;
• Быть в возрасте 18–70 лет (не старше 70 на момент погашения кредита);
• иметь платежеспособность (официальное трудоустройство и уплата налогов);
• Не находиться в санкционных списках;
• иметь жилье меньшей площади за нормативную или соответствовать исключениям (например, потеря жилья на оккупированных территориях);
• Не участвовать одновременно в других государственных программах жилищного обеспечения (исключения).

Варианты кредитов для военных

• 7% годовых — участники боевых действий, семьи погибших, инвалиды войны;
• 3% годовых — мобилизованные и контрактники ВСУ, СБУ, ГУР, Нацгвардии, пограничники, Госспецсвязь и т.п.;
• 0% годовых — участники проекта «Контракт 18–24».

После 10 лет ставка может изменяться: 7% → 10%, 3% → 6%.

Какое жилье можно купить по программе

Программа позволяет приобрести квартиру или дом на территории Украины, за исключением оккупированных зон и активных боевых действий.

Требования к жилью

Квартиры/дома должны быть не старше 3 лет (в Киеве и регионах). В некоторых областях допустимо до 10 лет (Черниговская, Сумская, Харьковская, Запорожская, Херсонская);

Площадь жилья

• Квартира — до 52,5 м² + 21 м² на каждого члена семьи;
• Дом — до 62,5 м² + 21 м² на члена семьи;

Стоимость – не превышает среднюю стоимость строительства в регионе, умноженную на коэффициент (Киев и большие города – 2, другие города – 1,75-2).

Если цена превышает предел, разницу можно покрыть увеличением первоначального взноса.

Дополнительные платежи:

• Комиссия за кредит;
• Пенсионное страхование;
• Страхование недвижимости;
• Услуги оценщика и нотариуса;
• Комиссия за безналичные перечисления и открытие счета;
• Административный сбор за регистрацию права собственности.
• Как подать заявку на «еОселя»
• Открыть приложение «Действие»;
• В разделе «Услуги» выбрать «еОселя»;
• Выбрать свою льготную категорию и указать семейное положение;
• Если вы женаты или в гражданском браке, партнер должен:
  – Считать QR-код из вашего приложения или перейти по вашей ссылке;
  – Заполните свои данные.

Далее банк проверяет документы, предлагает условия кредита, вы выбираете жилье и заключаете сделку купли-продажи вместе с кредитным договором.