Естонія планує заборонити громадянам Росії та Білорусі купувати нерухомість

Уряд Естонії 2 липня 2026 року підтримав законопроєкт, спрямований на посилення національної безпеки шляхом обмеження доступу громадян Росії та Білорусі до ринку нерухомості. Якщо документ схвалить парламент, нові правила набудуть чинності з 1 січня 2027 року.

Документ передбачає заборону на придбання земельних ділянок, квартир, прав на забудову та часток у нерухомості для громадян Росії та Білорусі, які не мають в Естонії статусу довгострокового резидента або права на постійне проживання. Обмеження також стосуватимуться компаній, зареєстрованих у Росії та Білорусі, а також будь-яких юридичних осіб незалежно від країни реєстрації, якщо їхніми кінцевими бенефіціарами є особи, на яких поширюється дія закону.

Метою законопроєкту є запобігання використанню нерухомості для діяльності, що може становити загрозу національній безпеці, зокрема розвідувальних операцій, підготовки диверсій чи інших дестабілізаційних дій.

Міністр внутрішніх справ Естонії Ігор Таро наголосив, що нові правила мають перекрити можливість обходити заборону через створення компаній у самій Естонії або інших країнах.

«Важливо зважати не лише на місце реєстрації фірми, а й на те, хто фактично її контролює та в чиїх інтересах придбавається нерухомість», – зазначив він.

Ініціативу вперше публічно представили ще наприкінці січня 2026 року. Протягом кількох місяців законопроєкт проходив юридичне доопрацювання, зокрема щодо його відповідності Конституції Естонії. У результаті документ обґрунтували необхідністю захисту національної безпеки. Нинішня спроба не є першою. Подібні законодавчі ініціативи вже пропонувалися у 2023 та 2024 роках, однак тоді не отримали підтримки уряду. Закон не матиме зворотної сили: нерухомість, придбана до набрання ним чинності, залишиться у власності нинішніх власників. Заборона також не поширюватиметься на громадян Росії та Білорусі, які вже мають статус довгострокового резидента або право на постійне проживання в Естонії. Водночас оренда житлової та комерційної нерухомості залишиться дозволеною.

Документ передбачає можливість надання урядом спеціального дозволу у виняткових випадках, якщо конкретна угода не суперечитиме цілям закону.

За оцінками естонської влади, нові правила матимуть незначний вплив на ринок нерухомості. За статистикою 2025 року, під дію обмежень потрапили б близько 600 угод, однак уряд вважає, що запровадження таких заходів суттєво посилить захист національної безпеки та громадського порядку.