Эстония планирует запретить гражданам россии и белоруссии покупать недвижимость

Правительство Эстонии 2 июля 2026 года поддержало законопроект, направленный на усиление национальной безопасности путем ограничения доступа граждан россии и беларуси к рынку недвижимости. Если документ одобрит парламент, новые правила вступят в силу 1 января 2027 года.

Документ предусматривает запрет на приобретение земельных участков, квартир, прав на застройку и долей недвижимости для граждан россии и беларуси, не имеющих в Эстонии статуса долгосрочного резидента или права на постоянное проживание. Ограничения будут также касаться компаний, зарегистрированных в россии и беларуси, а также любых юридических лиц независимо от страны регистрации, если их конечными бенефициарами являются лица, на которые распространяется действие закона.

Целью законопроекта является предотвращение использования недвижимости для деятельности, что может представлять угрозу национальной безопасности, в частности, разведывательных операций, подготовки диверсий или других дестабилизационных действий.

Министр внутренних дел Эстонии Игорь Таро подчеркнул, что новые правила должны перекрыть возможность обходить запрет из-за создания компаний в самой Эстонии или других странах.

«Важно учитывать не только место регистрации фирмы, но и то, кто фактически ее контролирует и в чьих интересах приобретается недвижимость», – отметил он.

Инициативу впервые публично представили еще в конце января 2026 года. В течение нескольких месяцев законопроект проходил юридическую доработку, в частности, по его соответствию Конституции Эстонии. В результате документ был обоснован необходимостью защиты национальной безопасности. Нынешняя попытка не первая. Подобные законодательные инициативы уже предлагались в 2023 и 2024 годах, но тогда не получили поддержки правительства. Закон не будет иметь обратной силы: недвижимость, приобретенная до вступления в силу, останется в собственности нынешних собственников. Запрет также не будет распространяться на граждан россии и беларуси, уже имеющих статус долгосрочного резидента или право на постоянное проживание в Эстонии. В то же время аренда жилой и коммерческой недвижимости останется разрешенной.

Документ предусматривает возможность предоставления правительством специального разрешения в исключительных случаях, если конкретное соглашение не будет противоречить целям закона.

По оценкам эстонских властей, новые правила будут иметь незначительное влияние на рынок недвижимости. По статистике 2025 года, под действие ограничений попали бы около 600 соглашений, однако правительство считает, что введение таких мер существенно усилит защиту национальной безопасности и общественного порядка.