До $55 тис. за гектар: скільки тепер коштує земля під забудову

Команда OLX Нерухомість проаналізувала ситуацію на ринку купівлі земельних ділянок в Україні: як змінились медіанні ціни за рік, та чи зростає пропозиція у порівнянні з минулим роком.

Зокрема, у лютому 2026 року фіксували неоднорідну динаміку щодо зміни медіанних вартостей земельних ділянок в Україні.

Земля сільськогосподарського призначення

Порівняно з лютим 2025, у цьому сегменті помітно додали у вартості земельні ділянки понад 5 000 м2. Так медіанна ціна ділянки площею 80 соток стала вищою на 69% (до $18,4 тис.). Щодо інших ділянок, які також помітно подорожчали:

• 70 соток +58% (до $16,4 тис.)
• 50 соток +57% (до $12,2 тис.)
• 40 соток +22% (до $13,2 тис.)

На ділянки площею від 10 до 30 соток зростання менш суттєве. Зокрема, для ділянок у 10 соток ціни зросли на 16% — до $7,6 тис., для 20 соток — на 10% (до $8,1 тис.), а для 30 соток — також на 16% (до $9,4 тис.).

Пропозиція з ділянками для сільськогосподарського призначення скоротилась — зниження становило від -1% до -9%. Зростання кількості оголошень про продаж фіксували лише на ділянки площею 70 та 90 соток (на 14% та 15% відповідно).

Земля житлової та суспільної забудови

Помітно подорожчала і земля для житлової та суспільної забудови: у цьому сегменті ціни по Україні стали вищими майже на всі ділянки, у порівнянні з минулорічними показниками. Найбільше зростання — на землі під забудову площею 90 соток, +60% до $40,7 тис., а також 80 соток, +38% до $45,4 тис. На +25% зросла медіанна вартість землі під забудову площею 1 га, до $55,4 тис.

У межах від 14% до 17% маємо здорожчання на ділянки площею 10 соток ($14 тис.), 20 соток ($13,8 тис.), 30 соток ($14 тис.), 40 соток ($19,2 тис.). Незмінною лишилась медіанна вартість ділянки під забудову площею 60 та 70 соток ($23,5 тис. та $30,5 тис. відповідно).

Аналогічно до ділянок сільськогосподарського призначення, на ділянки під житлову та суспільну забудову рівень пропозиції знизився, у порівнянні з лютим 2025. Найбільш суттєвий спад — на ділянки площею 10 соток, -11% у кількості оголошень про продаж на платформі.

Земля для промисловості, транспорту та іншого призначення

Третім за кількістю оголошень на OLX Нерухомість є сегмент землі для промисловості, транспорту та іншого призначення. Тут, на відміну від двох попередніх сегментів, спостерігаємо дещо іншу динаміку, а саме: зниження медіанних цін на деякі площі.

Спад медіанної вартості маємо на ділянки площею:

• 60 соток, -36% до $73,8 тис.
• 1 га, -30% до $70,8 тис.
• 50 соток, -25% до $53,6 тис.
• 5 соток, -11% до $35,4 тис.

Натомість на +35% стала вищою медіанна ціна ділянок площею 80 соток, до $166 тис. На +18-19% — ділянок площею 10 та 20 соток (до $35,9 тис. та $50,2 тис. відповідно).

Іншу динаміку у цьому сегменті маємо і щодо рівня пропозиції. Подекуди кількість оголошень стала вищою (наприклад, на ділянки площею 1 га), а на певні площі — нижчою (зокрема, на площі 40, 50, 70, 80 соток).

Наразі ринок землі розвивається нерівномірно: найбільше дорожчають ділянки для сільського господарства та забудови, особливо ті, що мають велику площу. Рівень пропозиції при цьому знижується. Водночас у промислових землях ситуація менш стабільна: щодо кількості оголошень про продаж та медіанних цін спостерігаємо показники як зростання, так і спаду на різні площі.