До $55 тыс. за гектар: сколько теперь стоит земля под застройку

Команда OLX Недвижимость проанализировала ситуацию на рынке покупки земельных участков в Украине: как изменились медианные цены за год, и растет ли предложение по сравнению с прошлым годом. В частности, в феврале 2026 года фиксировали неоднородную динамику изменения медианных ценностей земельных участков в Украине.

Земля сельскохозяйственного назначения

По сравнению с февралем 2025 г., в этом сегменте заметно прибавили в стоимости земельные участки свыше 5 000 м2. Так, медианная цена участка площадью 80 соток стала выше на 69% (до $18,4 тыс.). По другим участкам, которые также заметно подорожали:

• 70 соток +58% (до $16,4 тыс.)
• 50 соток +57% (до $12,2 тыс.)
• 40 соток +22% (до $13,2 тыс.)

На участки площадью от 10 до 30 соток рост менее ощутим. В частности, для участков в 10 соток цены выросли на 16% до $7,6 тыс., для 20 соток — на 10% (до $8,1 тыс.), а для 30 соток — также на 16% (до $9,4 тыс.).

Предложение с участками для сельскохозяйственного назначения сократилось – снижение составляло от -1% до -9%. Рост количества объявлений о продаже фиксировались только на участки площадью 70 и 90 соток (на 14% и 15% соответственно).

Земля жилой и общественной застройки

Заметно подорожала и земля для жилищной и общественной застройки: в этом сегменте цены по Украине стали выше почти на все участки по сравнению с прошлогодними показателями. Наибольший рост – на земле под застройку площадью 90 соток, +60% до $40,7 тыс., а также 80 соток, +38% до $45,4 тыс. На +25% возросла медиа стоимость земли под застройку площадью 1 га, до $55,4 тыс.

В пределах от 14% до 17% есть удорожание на участки площадью 10 соток ($14 тыс.), 20 соток ($13,8 тыс.), 30 соток ($14 тыс.), 40 соток ($19,2 тыс.). Неизменной осталась медианная стоимость участка под застройку площадью 60 и 70 соток ($23,5 тыс. и $30,5 тыс. соответственно).

Аналогично участкам сельскохозяйственного назначения, на участки под жилищную и общественную застройку уровень предложения снизился, по сравнению с февралем 2025 года. Наиболее существенный спад — на участки площадью 10 соток, -11% в количестве объявлений о продаже на платформе.

Земля для промышленности, транспорта и прочего назначения

Третьим по количеству объявлений на OLX.ua Недвижимость является сегмент земли для промышленности, транспорта и другого назначения. Здесь, в отличие от двух предыдущих сегментов, наблюдаем несколько иную динамику, а именно снижение медианных цен на некоторые площади.

Спад медианной стоимости имеем на участки площадью:

• 60 соток -36% до $73,8 тыс.
• 1 га, -30% до $70,8 тыс.
• 50 соток, -25% до $53,6 тыс.
• 5 соток -11% до $35,4 тыс.

На +35% стала выше медианная цена участков площадью 80 соток, до $166 тыс. На +18-19% — участков площадью 10 и 20 соток (до $35,9 тыс. и $50,2 тыс. соответственно).

Другую динамику в этом сегменте имеем и относительно уровня предложения. Кое-где количество объявлений стало выше (например, на участки площадью 1 га), а на определенные площади – ниже (в частности, на площади 40, 50, 70, 80 соток).

В настоящее время рынок земли развивается неравномерно: больше всего дорожают участки для сельского хозяйства и застройки, особенно имеющие большую площадь. Уровень предложения при этом снижается. В то же время в промышленных землях ситуация менее стабильна: по количеству объявлений о продаже и медианных ценах наблюдаем показатели как роста, так и спада на разные площади.