Чи є договір іпотеки дійсним, якщо його не зареєстрували, – позиція ВС
Этот материал также доступен на русском
Існування спірного запису в реєстрі про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді.

У разі нездійснення державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою (або вилучення такого запису) договір іпотеки є дійсним, але це не свідчить про наявність в особи статусу іпотекодержателя. Вимога такої особи не має пріоритету щодо зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі суддів Касаційного господарського суду при розгляді справи №922/1995/17.
Як йдеться у Постанові, за змістом положень статей 3, 9, 12, 23, 33 Закону України «Про іпотеку» іпотека є специфічним видом забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні його власника, який обмежений у правомочності самостійно розпоряджатися предметом іпотеки. Тобто іпотека обмежує такий елемент права власності як право розпорядження нерухомим майном, яке є предметом іпотечного договору.
«Зазначений вид забезпечення виконання зобов’язання передбачає стимулювання боржника до належного виконання зобов’язання та запобігання негативним наслідкам, що настають у разі порушення ним свого зобов’язання», – йдеться у постанові Суду.
У разі порушення боржником свого зобов’язання до особи, яка передала в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання такого зобов’язання, можуть бути застосовані заходи цивільно-правової відповідальностіу вигляді звернення стягнення на предмет іпотеки.
Особливість цього виду забезпечення виконання зобов’язання полягає в тому, що обтяження майна іпотекою відбувається незалежно від зміни власника такого майна. Тож стосовно кожного наступного власника іпотечного майна виникають ризики настання відповідальності перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов’язання, зокрема звернення стягнення на предмет іпотеки.
Верховний Суд звернув увагу на те, що частиною сьомою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна. Внесення нотаріусом до реєстру запису про припинення іпотеки є офіційним підтвердженням існування юридичного факту припинення іпотеки відповідно до підстав, передбачених чинним законодавством, але такий факт не створюється реєстраційною дією нотаріуса.
Отже, існування спірного запису в реєстрі про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді.
У разі недотримання державної реєстрації іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету щодо зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.






-
За кордономTemu стрімко втрачає позиції в США після вимкнення реклами в GoogleСьогодні, 14:22 • Новини • За кордоном
-
Програма «5-7-9»: українські аграрії з початку року залучили понад 15 млрд грнСьогодні, 14:11 • Новини
-
Бюро економічної безпеки на Київщині припинило підпільне виробництво алкогольних виробівСьогодні, 14:00 • Новини
-
Зверніть увагуНові правила мобілізації: Кабмін хоче обмежити освітню відстрочку для чоловіків віком 25+Сьогодні, 13:51 • Новини • Зверніть увагу
-
За кордономНелегальні онлайн-казино захопили американський ринок: понад 70% прибутку — в тініСьогодні, 13:42 • Новини • За кордоном
-
За кордономБританські стартапи втрачають інвесторів: спад венчурного капіталу змушує засновників мігрувати до СШАСьогодні, 13:33 • Новини • За кордоном
-
СоцмережіКанадський стартап Deck залучив $12 млн, щоб зробити інтернет доступнішим для розробниківСьогодні, 13:26 • Новини • Соцмережі
-
СоцмережіГаманець під зірками: фінансовий гороскоп до кінця квітня для кожного знаку ЗодіакуСьогодні, 13:13 • Новини • Соцмережі
-
Резиденти Дія.City сплатили понад 8 млрд грн податків у I кварталі 2025 рокуСьогодні, 13:03 • Новини
-
Огляд ЗМІ243 мільярди доходу: як працювали лідери транспорту та логістики у 2024 роціСьогодні, 12:48 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Колізії та конфліктиПонад 17 тисяч боргів за порушення військового обліку: в Україні фіксують зростання кількості штрафів від ТЦКСьогодні, 12:36 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Фіктивні розлучення і “липові” борги: у Верховному Суді розповіли, як українці маскують майнові махінаціїСьогодні, 12:24 • Новини
-
За кордономПівденнокорейські гіганти Hyundai і Posco збудують сталеливарний завод у США вартістю $5,8 млрдСьогодні, 12:12 • Новини • За кордоном
-
Зверніть увагуКолізії та конфліктиОгляд ЗМІПеревірка документів ТЦК: чи можна пред’явити електронний квиток у «Резерв+»Сьогодні, 12:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІУ Пенсійному фонді озвучили вимоги до банківського рахунку, щоб отримувати пенсію на карткуСьогодні, 11:48 • Новини • Зверніть увагу
-
За кордономОгляд ЗМІСША охопила нова хвиля протестів проти політики Дональда ТрампаСьогодні, 11:37 • Новини • За кордоном
-
За кордономРежим виживання: вугільна галузь, авіапром і фінанси росії під тиском санкційСьогодні, 11:33 • Новини • За кордоном
-
За кордономОгляд ЗМІПівденна Корея та США проведуть торговельні переговори у ВашингтоніСьогодні, 11:24 • Новини • За кордоном
-
За кордономПомер Папа Римський ФранцискСьогодні, 11:18 • Новини • За кордоном
-
За кордономОгляд ЗМІЛітаки Boeing, призначені для Китаю, почали повертатися до СШАСьогодні, 11:13 • Новини • За кордоном
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІСубсидія на оренду житла для ВПО: що змінилося у квітніСьогодні, 11:00 • Новини • Проекти та інновації
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІWhatsApp запроваджує функцію перекладу повідомлень та оновлень каналів для користувачів AndroidСьогодні, 10:49 • Новини • Проекти та інновації
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
