Чи є договір іпотеки дійсним, якщо його не зареєстрували, – позиція ВС
Этот материал также доступен на русском
Існування спірного запису в реєстрі про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді.
У разі нездійснення державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою (або вилучення такого запису) договір іпотеки є дійсним, але це не свідчить про наявність в особи статусу іпотекодержателя. Вимога такої особи не має пріоритету щодо зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі суддів Касаційного господарського суду при розгляді справи №922/1995/17.
Як йдеться у Постанові, за змістом положень статей 3, 9, 12, 23, 33 Закону України «Про іпотеку» іпотека є специфічним видом забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні його власника, який обмежений у правомочності самостійно розпоряджатися предметом іпотеки. Тобто іпотека обмежує такий елемент права власності як право розпорядження нерухомим майном, яке є предметом іпотечного договору.
«Зазначений вид забезпечення виконання зобов’язання передбачає стимулювання боржника до належного виконання зобов’язання та запобігання негативним наслідкам, що настають у разі порушення ним свого зобов’язання», – йдеться у постанові Суду.
У разі порушення боржником свого зобов’язання до особи, яка передала в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання такого зобов’язання, можуть бути застосовані заходи цивільно-правової відповідальностіу вигляді звернення стягнення на предмет іпотеки.
Особливість цього виду забезпечення виконання зобов’язання полягає в тому, що обтяження майна іпотекою відбувається незалежно від зміни власника такого майна. Тож стосовно кожного наступного власника іпотечного майна виникають ризики настання відповідальності перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов’язання, зокрема звернення стягнення на предмет іпотеки.
Верховний Суд звернув увагу на те, що частиною сьомою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна. Внесення нотаріусом до реєстру запису про припинення іпотеки є офіційним підтвердженням існування юридичного факту припинення іпотеки відповідно до підстав, передбачених чинним законодавством, але такий факт не створюється реєстраційною дією нотаріуса.
Отже, існування спірного запису в реєстрі про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді.
У разі недотримання державної реєстрації іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету щодо зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.
-
Порядок виконання судових рішень про стягнення аліментів – пояснення Міністерства юстиції України
Сьогодні, 16:57 • Новини
-
Розтратив майже 900 тис. гривень – судитимуть ексдиректора ДП «Київська офсетна фабрика»
Сьогодні, 16:46 • Новини
-
Частка дизельних авто в Україні збільшується — «Укравтопром»
Сьогодні, 16:36 • Новини
-
Огляд ЗМІУ 2024 році було проведено 57 перевірок діяльності арбітражних керуючихСьогодні, 16:28 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Поліцейські ліквідували шахрайський call-центр в Одесі (ВІДЕО)
Сьогодні, 16:26 • Новини
-
За І квартал 2024 року Держфінмоніторингом передано до правоохоронних органів матеріали на суму 21,8 млрд грн
Сьогодні, 16:16 • Новини
-
Огляд ЗМІКнига рекордів Гіннеса: українку визнали власницею найдовшого волосся у світі (ВІДЕО)Сьогодні, 16:06 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Верховна Рада ухвалила закон про реформу вищої освіти
Сьогодні, 15:55 • Новини
-
АРМА визначило продавця яхти Медведчука
Сьогодні, 15:45 • Новини
-
30 млрд грн доступних кредитів отримав бізнес від початку 2024 року
Сьогодні, 15:35 • Новини
-
85 ветеранських проєктів перемогли у конкурсі фінансування
Сьогодні, 15:25 • Новини
-
Греція назвала умови постачання системи Patriot до України
Сьогодні, 15:15 • Новини
-
Зверніть увагуРозрахунок прибутку з депозитів: як порахувати вашу вигодуСьогодні, 15:11 • Новини • Зверніть увагу
-
СоцмережіЦе розіб’є їм серце: три знаки зодіаку, на яких в травні чекає довга розлукаСьогодні, 15:05 • Новини • Соцмережі
-
За кордономСоцмережіНайбільша страхова компанія США заплатила хакерам, щоб повернути доступ до даних клієнтівСьогодні, 14:55 • Новини • За кордоном
-
Проекти та інноваціїNovaPay сформувала мережу з 2,8 тис POS-терміналів по УкраїніСьогодні, 14:44 • Новини • Проекти та інновації
-
За кордономУкраїнцям за кордоном призупинили видачу паспортів: названо причиниСьогодні, 14:33 • Новини • За кордоном
-
Огляд ЗМІСтрижка піксі-боб – один із найкращих варіантів для тонкого волосся (фото)Сьогодні, 14:22 • Новини • Огляд ЗМІ
-
БЕБ аналізує понад 5 млн банківських транзакцій у справі відомого оператора азартних ігор
Сьогодні, 14:11 • Новини
-
Ринкова вартість стейблкоїнів досягла дворічного максимуму
Сьогодні, 14:00 • Новини
-
Вище рівня інфляції: Метінвест Ахметова оголосив про підвищення зарплат працівників з 1 травня
Сьогодні, 13:38 • Новини
-
Ракети, катери, бронетехніка та боєприпаси: Велика Британія анонсувала рекордний пакет військової допомоги Україні
Сьогодні, 13:08 • Новини