Чи є договір іпотеки дійсним, якщо його не зареєстрували, – позиція ВС
Этот материал также доступен на русском
Існування спірного запису в реєстрі про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді.

У разі нездійснення державної реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою (або вилучення такого запису) договір іпотеки є дійсним, але це не свідчить про наявність в особи статусу іпотекодержателя. Вимога такої особи не має пріоритету щодо зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі суддів Касаційного господарського суду при розгляді справи №922/1995/17.
Як йдеться у Постанові, за змістом положень статей 3, 9, 12, 23, 33 Закону України «Про іпотеку» іпотека є специфічним видом забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні його власника, який обмежений у правомочності самостійно розпоряджатися предметом іпотеки. Тобто іпотека обмежує такий елемент права власності як право розпорядження нерухомим майном, яке є предметом іпотечного договору.
«Зазначений вид забезпечення виконання зобов’язання передбачає стимулювання боржника до належного виконання зобов’язання та запобігання негативним наслідкам, що настають у разі порушення ним свого зобов’язання», – йдеться у постанові Суду.
У разі порушення боржником свого зобов’язання до особи, яка передала в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання такого зобов’язання, можуть бути застосовані заходи цивільно-правової відповідальностіу вигляді звернення стягнення на предмет іпотеки.
Особливість цього виду забезпечення виконання зобов’язання полягає в тому, що обтяження майна іпотекою відбувається незалежно від зміни власника такого майна. Тож стосовно кожного наступного власника іпотечного майна виникають ризики настання відповідальності перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов’язання, зокрема звернення стягнення на предмет іпотеки.
Верховний Суд звернув увагу на те, що частиною сьомою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна. Внесення нотаріусом до реєстру запису про припинення іпотеки є офіційним підтвердженням існування юридичного факту припинення іпотеки відповідно до підстав, передбачених чинним законодавством, але такий факт не створюється реєстраційною дією нотаріуса.
Отже, існування спірного запису в реєстрі про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді.
У разі недотримання державної реєстрації іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету щодо зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.






-
Оприлюднено щорічний Звіт про виконання Угоди про асоціацію Україна-ЄССьогодні, 18:00 • Новини
-
Колізії та конфліктиКолишнього замміністра оборони засудили до 4,5 років в’язниці за пропозицію хабаряСьогодні, 17:44 • Новини • Колізії та конфлікти
-
За кордономНайбільший європейський виробник упаковки позбувся бізнесу в РосіїСьогодні, 17:30 • Новини • За кордоном
-
Проекти та інноваціїШтучний інтелект відбиратиме кандидатів на роботу в УкраїніСьогодні, 17:17 • Новини • Проекти та інновації
-
Огляд ЗМІКанада продовжила міграційну програму CUAET для українців: що потрібно знатиСьогодні, 17:00 • Новини • Огляд ЗМІ
-
СоцмережіЗ’явилося відео атаки Севастопольської бухти надводними безпілотникамиСьогодні, 16:40 • Новини • Соцмережі
-
Представники УПЦ (МП) вивозять меблі та бойлери, виселяючись із Лаври (ФОТО)Сьогодні, 16:26 • Новини
-
Київрада перерозподілила кошти бюджету столиці: на що підуть грошіСьогодні, 16:16 • Новини
-
Детективи БЕБ вилучили контрафактні цигарки та алкоголь на понад 12 млн грнСьогодні, 16:00 • Новини
-
10 тис. безробітних у 14 областях залучили до суспільно корисних робіт, – МінекономікиСьогодні, 15:45 • Новини
-
Ціни на зарядні станції в Україні впали на понад 40%, генератори подешевшали на 20%Сьогодні, 15:30 • Новини
-
Нацбанк отримав право на примусовий продаж суднобудівного заводу ЖевагоСьогодні, 15:15 • Новини
-
Українці за рік скоротили борги за мікрокредитами на 5 мільярдів, – “Опендатабот”Сьогодні, 15:00 • Новини
-
Франція може витіснити Росію з проєкту будівництва АЕС в Угорщині – Financial TimesСьогодні, 14:50 • Новини
-
Фонд гарантування вкладів розпочав виплати вкладникам «Айбокс Банку»Сьогодні, 14:40 • Новини
-
Ціна на газ у Європі впала нижче за $490/тис. куб. мСьогодні, 14:30 • Новини
-
Таємні контракти оборонних закупівель може переглядати Комітет Верховної Ради з питань нацбезпекиСьогодні, 14:21 • Новини
-
Огляд ЗМІ«Нова пошта» придумала, як побороти шахраїв, що просять сплату напередСьогодні, 14:14 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Ноутбуки Lenovo: линейки и преимуществаСьогодні, 14:06 • Новини
-
Зверніть увагуВетерани можуть отримати гранти до 1,5 мільйона гривень на відкриття та розвиток власного бізнесуСьогодні, 14:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Держава отримала 1,32 млрд грн від продажу арештованого БЕБ російського аміакуСьогодні, 13:51 • Новини
-
За кордономСловаки вважають, що українські біженці погіршують ситуацію в країні, – опитуванняСьогодні, 13:39 • Новини • За кордоном
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
