Является ли договор ипотеки действительным, если его не зарегистрировали, – позиция ВС
Цей матеріал також доступний українською
Существование спорной записи в реестре о прекращении ипотеки не лишает ипотекодержателя права доказывать обстоятельства действительности такой ипотеки в суде.
В случае неосуществления государственной регистрации отягощения недвижимого имущества ипотекой (или изъятия такой записи) договор ипотеки является действительным, но это не свидетельствует о наличии у лица статуса ипотекодержателя. Требование такого лица не имеет приоритета относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество. Такой вывод сделал Верховный Суд в составе судей Кассационного хозяйственного суда при рассмотрении дела №922/1995/17.
Как говорится в Постановлении, по смыслу положений статей 3, 9, 12, 23, 33 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека является специфическим видом обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании его владельца, ограниченного в правомочности самостоятельно распоряжаться предметом ипотеки. То есть ипотека ограничивает такой элемент права собственности, как право распоряжения недвижимым имуществом, которое является предметом ипотечного договора.
«Указанный вид обеспечения выполнения обязательства предусматривает стимулирование должника к надлежащему выполнению обязательства и предотвращение негативных последствий, которые наступают в случае нарушения им своего обязательства», – говорится в постановлении Суда.
В случае нарушения должником своего обязательства к лицу, которое передало в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения такого обязательства, могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности в виде обращения взыскания на предмет ипотеки.
Особенность этого вида обеспечения выполнения обязательства заключается в том, что отягощение имущества ипотекой происходит независимо от изменения владельца такого имущества. Относительно каждого следующего собственника ипотечного имущества возникают риски наступления ответственности перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства, в частности обращения взыскания на предмет ипотеки.
Верховный Суд обратил внимание на то, что частью седьмой статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений» зарегистрированные вещевые права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными в случае спора относительно недвижимого имущества. Внесение нотариусом в реестр записи о прекращении ипотеки является официальным подтверждением существования юридического факта прекращения ипотеки по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, но такой факт не создается регистрационным действием нотариуса.
Существование спорной записи в реестре о прекращении ипотеки не лишает ипотекодержателя права доказывать обстоятельства действительности такой ипотеки в суде.
В случае несоблюдения государственной регистрации ипотечный договор ясляется действительным, но требование ипотекодержателя не приобретает приоритет относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество.
-
Что произойдет с вашим сном, если вы перестанете пить кофе
Сегодня, 11:15 • Новости
-
За рубежомОбзор СМИ“Пора поговорить о падении Киева”: The Times описало неутешительный сценарий войныСегодня, 10:43 • Новости • За рубежом
-
Минобороны инициировало работу над законодательным определением понятия «кибервойна»
Сегодня, 10:12 • Новости
-
Обновлен порядок выполнения межбанковских платежных операций через СЭП
Сегодня, 09:37 • Новости
-
Оштрафованы объекты оверсайта платежной инфраструктуры
Сегодня, 09:00 • Новости
-
За рубежомЧехия выделила средства на закупку снарядов для УкраиныВчера, 18:00 • Новости • За рубежом
-
Еврокомиссия проведет анализ украинского законодательства в сфере аграрной политики
Вчера, 17:47 • Новости
-
Обзор СМИТрендовые джинсы весны 2024 года: какие модели и цвета будут актуальныВчера, 17:37 • Новости • Обзор СМИ
-
Германия передала Украине новый пакет военной помощи
Вчера, 17:27 • Новости
-
Реальный ВВП Украины в 2023 году вырос на 5,3% – Госстат
Вчера, 17:17 • Новости
-
Обзор СМИДиетолог назвал топ-5 самых полезных закусок, которые легко купитьВчера, 17:07 • Новости • Обзор СМИ
-
Морковь стремительно дешевеет: цены уже на 75% ниже, чем в прошлом
Вчера, 16:57 • Новости
-
СоцсетиАвтомобиль Xiaomi оказался дешевле Tesla и PorscheВчера, 16:46 • Новости • Соцсети
-
1 млрд грн предусмотрено в поддержку развития бизнеса Сумщины в 2024 году, – Юлия Свириденко
Вчера, 16:36 • Новости
-
Обратите вниманиеКак быстро восстановить документы на недвижимость – советы юристовВчера, 16:26 • Новости • Обратите внимание
-
Киевстар повышает стоимость мобильной связи: как изменятся цены по контракту и предоплате
Вчера, 16:16 • Новости
-
Ставки по кредитам для бизнеса снизятся до 15-17% – банкир
Вчера, 16:06 • Новости
-
Обзор СМИПрямой ущерб украинских ритейлеров из-за войны достигает почти $2,5 млрд – исследованиеВчера, 15:55 • Новости • Обзор СМИ
-
Доход провайдеров фиксированного интернета в Украине в 2023 году вырос на 25% – НКЭК
Вчера, 15:45 • Новости
-
Зарабатывали около 5 млн грн в месяц на торговле незаконно изготовленными сигаретами
Вчера, 15:35 • Новости
-
Обратите вниманиеПоследний звонок 2024 года: когда начнутся и закончатся летние каникулы в УкраинеВчера, 15:25 • Новости • Обратите внимание
-
Как правильно вернуть деньги: 5 способов не поссориться с друзьями из-за долгов
Вчера, 15:15 • Новости