В Україні планують реформувати ринок нерухомості та посилити вимоги до рієлторів

В Україні готують законопроєкт, який має встановити єдині правила роботи ринку рієлторських послуг та підвищити рівень захисту громадян під час купівлі, продажу й оренди нерухомості. Про це повідомила голова парламентського комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк.

За її словами, сьогодні діяльність рієлторів фактично не врегульована окремим законодавством, що створює умови для різноманітних шахрайських схем. Серед найпоширеніших проблем вона назвала продаж нерухомості за підробленими документами, розміщення фейкових оголошень, а також продаж так званих інформаційних послуг із неактуальними базами житла.

Однією з ключових новацій має стати створення Єдиного відкритого реєстру фахівців та агентів з нерухомості. Працювати рієлторами зможуть лише особи, які пройдуть професійну підготовку, складуть кваліфікаційний іспит та отримають відповідне свідоцтво.

Законопроєкт також передбачає низку обмежень для кандидатів. Зокрема, право працювати рієлтором не отримають особи з непогашеною судимістю за окремі злочини, громадяни Росії, а також ті, кого протягом останніх трьох років притягували до відповідальності за корупційні правопорушення.

Окремий блок змін стосується взаємовідносин між агентом і клієнтом. Передбачається, що надання рієлторських послуг здійснюватиметься виключно на підставі письмового договору, в якому обов’язково визначатимуться перелік послуг, їхня вартість, строки виконання, відповідальність сторін, порядок повернення коштів, а також реєстраційний номер агента. Усі розрахунки за послуги пропонується здійснювати лише у безготівковій формі.

Документ також змінює правила розміщення оголошень про продаж або оренду нерухомості. Публікувати їх зможуть лише власники житла або рієлтори, які діють на підставі письмового договору з власником. При цьому в оголошенні обов’язково має зазначатися реєстраційний номер агента у державному реєстрі.

Крім того, законопроєкт визначає перелік перевірок, які рієлтор повинен буде проводити перед укладенням угоди. Зокрема, йдеться про перевірку права власності на об’єкт, наявності арештів, застав, судових спорів та інших обтяжень, які можуть вплинути на безпеку придбання чи оренди нерухомості.

За задумом авторів реформи, нові правила мають зробити ринок нерухомості більш прозорим, підвищити відповідальність його учасників та суттєво зменшити кількість шахрайських схем під час операцій із житлом.