В Украине планируют реформировать рынок недвижимости и ужесточить требования к риелторам

В Украине готовят законопроект, который должен установить единые правила работы рынка риелторских услуг и повысить уровень защиты граждан при покупке, продаже и аренде недвижимости. Об этом сообщила председатель парламентского комитета по организации государственной власти Елена Шуляк.

По ее словам, сегодня деятельность риелторов фактически не урегулирована отдельным законодательством, что создает условия для всевозможных мошеннических схем. Среди наиболее распространенных проблем она назвала продажу недвижимости по поддельным документам, размещение фейковых объявлений, а также продажу так называемых информационных услуг с неактуальными базами жилья.

Одним из ключевых новшеств должно стать создание Единого открытого реестра специалистов и агентов по недвижимости. Работать риелторами смогут только лица, которые пройдут профессиональную подготовку, сдадут квалификационный экзамен и получат соответствующее свидетельство.

Законопроект также предусматривает ряд ограничений для кандидатов. В частности, право работать риелтором не получат лица с непогашенной судимостью за отдельные преступления, граждане России, а также те, кого за последние три года привлекали к ответственности за коррупционные правонарушения.

Отдельный блок изменений касается взаимоотношений между агентом и клиентом. Предполагается, что предоставление риелторских услуг будет осуществляться исключительно на основании письменного договора, в котором будут обязательно определяться перечень услуг, их стоимость, сроки выполнения, ответственность сторон, порядок возврата средств, а также регистрационный номер агента. Все расчеты за услуги предлагается производить только в безналичной форме.

Документ также изменяет правила размещения объявлений о продаже или аренде недвижимости. Публиковать их смогут только собственники жилья или риелторы, действующие на основании письменного договора с собственником. При этом в объявлении обязательно должен указываться регистрационный номер агента в государственном реестре.

Кроме того, законопроект определяет перечень проверок, которые риелтор должен будет проводить перед заключением соглашения. В частности, речь идет о проверке права собственности на объект, наличии арестов, залогов, судебных споров и других обременений, которые могут повлиять на безопасность приобретения или аренды недвижимости.

По замыслу авторов реформы новые правила должны сделать рынок недвижимости более прозрачным, повысить ответственность его участников и существенно уменьшить количество мошеннических схем во время операций с жильем.