Самочинне будівництво на землі: наслідки та легалізація

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, пише agronews.ua.

Які наслідки:

• Таку будівлю не можна зареєструвати як власність, а отже – не продати, не подарувати і навіть не передати у спадок.
• Органи контролю можуть накласти штрафи.
• У крайньому випадку суд може постановити рішення про знесення будівлі за рахунок власника.

Так, на сьогодні існує декілька шляхів узаконення самочинно побудованих споруд:

• реєстрація права власності без прийняття в експлуатацію – для об’єктів (без обмежень по площі) збудованих до 05 серпня 1992 року;
• будівельна амністія 2018 – 2024 – для об’єктів (садибні, садові та дачні будинки площею до 300 кв.м), що збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 09 квітня 2015 року;
• загальний порядок прийняття в експлуатацію – для об’єктів (без обмежень по площі) на які оформлено дозвільну документацію на будівництво. на підставі рішення суду (з подальшим введенням такого об’єкту в експлуатацію).

Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.