Самовольное строительство на земле: последствия и легализация

Согласно ст. 376 ГК Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Какие последствия:

• Такое здание нельзя зарегистрировать как собственность, а значит – не продать, не подарить и даже не передать по наследству.
• Органы контроля могут наложить штрафы.
• В крайнем случае суд может вынести решение о сносе здания за счет собственника.

На сегодняшний день существует несколько путей узаконивания самовольно построенных сооружений:

• регистрация права собственности без принятия в эксплуатацию – для объектов (без ограничений по площади) построенных до 05 августа 1992;
• строительная амнистия 2018 – 2024 – для объектов (усадебные, садовые и дачные дома площадью до 300 кв.м), построенные в период с 5 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года;
• общий порядок принятия в эксплуатацию – для объектов (без ограничений по площади) на которые оформлена разрешительная документация на строительство. на основании решения суда (с последующим вводом такого объекта в эксплуатацию).

Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, построенные в период до 5 августа 1992 г., не подлежат прохождению процедуры принятия в эксплуатацию.