Революція на ринку житла: уряд планує змінити правила продажу та оренди нерухомості

Хочеш здати або продати квартиру? Скоро всі операції з нерухомістю будуть можливі тільки за участі професійного посередника.

Ключові тези:

• Уряд готує законопроєкт про врегулювання ринку рієлторських послуг та заборону продажу або оренду квартир без участі посередників.
• Ініціатива має на меті підвищити прозорість і захист прав клієнтів, але викликає суперечки через можливі обмеження конституційних прав.
• Нові правила передбачатимуть обов’язкову реєстрацію рієлторів, кваліфікаційні вимоги та контроль за комісіями.

Кабінет Міністрів України розпочав роботу над законодавчими змінами, які можуть радикально змінити ринок нерухомості. Прем’єр-міністерка Юлія Свириденко доручила Фонду держмайна, Міністерству економіки, Мінфіну, Мін’юсту та Мінрозвитку підготувати нові правила для рієлторської діяльності. Про це йдеться у відповіді на петицію, опубліковану в Урядовому порталі.

Чому виникла потреба у законодавчих змінах на ринку нерухомості

Нині ринок рієлторських послуг в Україні фактично залишається поза правовим контролем. Хоча законом заборонено працювати без офіційної реєстрації, на практиці тисячі посередників діють без жодних перевірок. Це створює умови для зловживань, завищених комісій і непрозорих угод.

Багато українців скаржаться, що комісія рієлтора часто сягає вартості місячної оренди або навіть перевищує її.

Мало того, деякі агенти вимагають оплату навіть тоді, коли клієнт самостійно знаходить житло.

Чому комісію платить орендар

Традиція, коли саме орендар, а не власник квартири, сплачує послуги рієлтора, сформувалася давно. Спершу рієлтори виступали як посередники між власником і наймачем, допомагаючи знайти клієнта. Однак поступово ринок перетворився на систему, де весь фінансовий тягар перекладено на орендаря.

Така практика, на думку експертів, підриває довіру до ринку і робить послуги посередників сумнівними з погляду логіки та справедливості.

Що планує змінити уряд на ринку нерухомості

Згідно з дорученням Юлії Свириденко, майбутні зміни передбачають:

• обов’язкову державну реєстрацію рієлторів;
• встановлення кваліфікаційних стандартів;
• механізми захисту прав споживачів;
• прозорість комісійних платежів.

Очікується, що новий законопроект запровадить чіткі правила на ринку, змусить ріелторів обґрунтовувати розмір своїх винагород і запровадить контроль за якістю послуг, що надаються.

Потенційні ризики цього законопроекту

Однією з найбільш обговорюваних у робочій групі ідей є повна заборона на продаж або здачу нерухомості без залучення ріелтора. Це означає, що власник квартири не зможе самостійно укласти угоду, навіть якщо покупцем буде родич або знайомий.

Розробники пояснюють, що хочуть захистити громадян від шахрайських схем і підвищити професіоналізм ринку. Однак юристи вважають, що така норма суперечить праву власності, гарантованому Конституцією, адже фактично обмежує свободу розпоряджатися власним майном.

Крім того, Фонд держмайна попереджає, що створення нової системи контролю за ріелторами вимагатиме додаткових бюджетних витрат і призведе до зростання вартості послуг агентств. Що, в свою чергу, зробить ринок менш доступним для звичайних громадян.