Позиція ВС щодо визнання договору іпотеки недійсним
Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору іпотеки, не є підставою для визнання такого договору недійсним.

Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору іпотеки (наприклад, реєстрація неповнолітньої дитини в житловому будинку після укладення договору іпотеки), не є підставою для визнання такого договору недійсним з підстави невиконання вимог закону про отримання згоди органу опіки та піклування.
До такого висновку дійшов Верховний Суд розглянувши справу № 757/60219/16-ц за позовом про визнання договору іпотеки недійсним.
Так, судами встановлено, що між ПАТ та ДП укладено договір про відкриття кредитної лінії. З метою забезпечення виконання кредитного зобов’язання 26 грудня 2008 року між ПАТ та матір’ю позивача було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки, за умовами якого позичальник передала в іпотеку банку житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований. На момент укладення договору іпотеки у будинку зареєстровані жінка та її мати.
У жовтні 2012 року заочним рішенням райсуду, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду, позов ПАТ до жінки, про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено (для задоволення грошових вимог ПАТ в сумі 6 492 396,92 грн) та встановлено проведення прилюдних торгів.
Заочним рішенням райсуду, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду, матір та неповнолітню доньку з житлового будинку виселено. Разом з тим суд встановив, що неповнолітня особа була зареєстрована у спірному приміщенні після відкриття виконавчого провадження по виконанню рішення суду про зверненню. Банк, як іпотекодержатель, згоди на реєстрацію не надавав, що свідчить про порушення іпотекодавцем укладеного сторонами договору.
На момент укладання оспорюваного договору донька була зареєстрована за місцем проживання батька.
Суди дійшли висновку, що на час укладення та посвідчення договору іпотеки малолітня донька не була власником будинку, який виступав предметом іпотеки, не була в ньому зареєстрована, а тому дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину не вимагався.
При цьому суд зазначив, що порушень майнових прав дитини з боку батьків не відбулося, а тому позовна вимога про визнання договору іпотеки недійсним є необґрунтованою.
Касаційний цивільний суд у своїй постанові зазначив, що батьки не мають права без дозволу органу опіки і піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов’язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов’язання. Під час вирішення спорів щодо недійсності іпотечних договорів з підстав порушення житлових та майнових прав неповнолітніх осіб суди, зокрема, повинні виходити із того, чи мала дитина право власності на предмет іпотеки чи право користування предметом іпотеки на момент укладення договору іпотеки. Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору іпотеки не є підставою для визнання такого договору недійсним із підстави невиконання вимог закону про отримання згоди органу опіки та піклування.
З огляду на ці обставини суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для визнання недійсним договору іпотеки.
Постановою ВС рішення судів нижчих ланок залишено без змін.






-
Арахамія закликав українців готуватися до нової мобілізації і запасатися їжею: у Міноборони відреагувалиСьогодні, 08:54 • Новини
-
Огляд ЗМІЩо ЄС готує для РФ в одинадцятому пакеті санкційСьогодні, 07:14 • Новини • Огляд ЗМІ
-
“Укргазвидобування” в березні запустило другу свердловину дебітом 300-400 тис. куб. м на добуВчора, 18:09 • Новини
-
Спільна заява України, Естонії, Латвії, Литви та Польщі щодо недопущення російських та білоруських спортсменів до міжнародних спортивних змаганьВчора, 18:00 • Новини
-
Фальшива переселенка допомагала ворогу атакувати Львів
Вчора, 17:49 • Новини
-
ГУР про розміщення ядерної зброї РФ у Білорусі: Це підняття ставок. США та ЄС на цей шантаж вестися не плануютьВчора, 17:37 • Новини
-
Металургійна галузь відновиться тільки після деблокади портів – комерційний директор “Метінвесту”Вчора, 17:28 • Новини
-
Промвиробництво в Україні торік скоротилось на понад третинуВчора, 17:17 • Новини
-
Укрпошта запускає нову послугу для інтернет-продавців товарів за кордон: умовиВчора, 17:08 • Новини
-
107 проектів із цифровізації системи охорони здоров’я заплановано реалізувати у 2023 році, – Марія КарчевичВчора, 17:00 • Новини
-
Пекін не схвалює рішення РФ розмістити ядерну зброю в Білорусі, – МЗС КитаюВчора, 16:51 • Новини
-
Експорт російського дизпального зростає, незважаючи на санкції ЄСВчора, 16:38 • Новини
-
Кабмін продовжив програму розвитку автомобільних доріг до кінця року, зменшивши фінансування на 2023р. у 1,7 разаВчора, 16:29 • Новини
-
Пентагон хоче залучити Кремнієву долину до розробки зброї – WSJВчора, 16:18 • Новини
-
УЗ повертатиме повну вартість квитків навіть після відправлення потяга: умовиВчора, 16:07 • Новини
-
ДСНС отримала понад 100 дронів від благодійного фондуВчора, 16:00 • Новини
-
Авдіївка у “червоній зоні”: місто закривають для волонтерів та журналістів, – голова МВА БарабашВчора, 15:49 • Новини
-
Кабмін скасував аукціони з продажу нафти, газового конденсату і СВГВчора, 15:37 • Новини
-
Сирський про Бахмут: Ми прораховуємо всі можливі варіанти розвитку подій і діятимемо адекватно до ситуаціїВчора, 15:28 • Новини
-
Переведення на літній час на роботу енергосистеми суттєво не впливає – “Укренерго”Вчора, 15:16 • Новини
-
Голову Баришівського райсуду засудили до 8,5 років колонії: отримав хабарВчора, 15:07 • Новини
-
Запроваджено експериментальний проект надання соціальних послуг санаторіями МінсоцполітикиВчора, 15:00 • Новини
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
