Позиція ВС щодо визнання договору іпотеки недійсним
Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору іпотеки, не є підставою для визнання такого договору недійсним.

Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору іпотеки (наприклад, реєстрація неповнолітньої дитини в житловому будинку після укладення договору іпотеки), не є підставою для визнання такого договору недійсним з підстави невиконання вимог закону про отримання згоди органу опіки та піклування.
До такого висновку дійшов Верховний Суд розглянувши справу № 757/60219/16-ц за позовом про визнання договору іпотеки недійсним.
Так, судами встановлено, що між ПАТ та ДП укладено договір про відкриття кредитної лінії. З метою забезпечення виконання кредитного зобов’язання 26 грудня 2008 року між ПАТ та матір’ю позивача було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки, за умовами якого позичальник передала в іпотеку банку житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований. На момент укладення договору іпотеки у будинку зареєстровані жінка та її мати.
У жовтні 2012 року заочним рішенням райсуду, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду, позов ПАТ до жінки, про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено (для задоволення грошових вимог ПАТ в сумі 6 492 396,92 грн) та встановлено проведення прилюдних торгів.
Заочним рішенням райсуду, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду, матір та неповнолітню доньку з житлового будинку виселено. Разом з тим суд встановив, що неповнолітня особа була зареєстрована у спірному приміщенні після відкриття виконавчого провадження по виконанню рішення суду про зверненню. Банк, як іпотекодержатель, згоди на реєстрацію не надавав, що свідчить про порушення іпотекодавцем укладеного сторонами договору.
На момент укладання оспорюваного договору донька була зареєстрована за місцем проживання батька.
Суди дійшли висновку, що на час укладення та посвідчення договору іпотеки малолітня донька не була власником будинку, який виступав предметом іпотеки, не була в ньому зареєстрована, а тому дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину не вимагався.
При цьому суд зазначив, що порушень майнових прав дитини з боку батьків не відбулося, а тому позовна вимога про визнання договору іпотеки недійсним є необґрунтованою.
Касаційний цивільний суд у своїй постанові зазначив, що батьки не мають права без дозволу органу опіки і піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов’язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов’язання. Під час вирішення спорів щодо недійсності іпотечних договорів з підстав порушення житлових та майнових прав неповнолітніх осіб суди, зокрема, повинні виходити із того, чи мала дитина право власності на предмет іпотеки чи право користування предметом іпотеки на момент укладення договору іпотеки. Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору іпотеки не є підставою для визнання такого договору недійсним із підстави невиконання вимог закону про отримання згоди органу опіки та піклування.
З огляду на ці обставини суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав для визнання недійсним договору іпотеки.
Постановою ВС рішення судів нижчих ланок залишено без змін.






-
Зверніть увагуОгляд ЗМІЦіни на “однушки” в Києві зросли: в яких районах можна знайти найдешевші варіанти20 червня 2025, 18:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Проекти та інноваціїЗа кордономОгляд ЗМІНАТО випробувало новітні системи протидії КАБам для захисту України20 червня 2025, 17:48 • Новини • Проекти та інновації
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІСім міст України, які перебувають під найбільшою загрозою теплового удару20 червня 2025, 17:37 • Новини • Зверніть увагу
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІПонад 1,2 млн грн збитків: на Канівському водосховищі виявлено порушення промислового рибальства20 червня 2025, 17:24 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Огляд ЗМІУкраїна має імпортувати цього року щонайменше 4,6 млрд куб. м газу – глава Міненерго20 червня 2025, 17:13 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Колізії та конфліктиЗа кордономОгляд ЗМІУкраїнські пенсіонери – найбідніші в Європі: які виплати отримують у сусідніх країнах20 червня 2025, 17:00 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиЗа кордономСоцмережіОгляд ЗМІІран обмежує доступ до інтернету, щоб захиститися від можливих ізраїльських кібератак20 червня 2025, 16:49 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІХто житиме в Україні після війни: прогнози демографів20 червня 2025, 16:36 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІУ “Армія+” з’явився мультипідпис рапортів: обробка до 40 заяв за раз20 червня 2025, 16:23 • Новини • Проекти та інновації
-
Колізії та конфліктиПроекти та інноваціїОгляд ЗМІБізнес-асоціації закликали уряд не запускати електронну систему “єАкциз” без належного тестування20 червня 2025, 16:12 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиЗа кордономОгляд ЗМІУ Польщі батьки вимагають не набирати до школи дітей з України, бо біженці не хочуть навчатися20 червня 2025, 16:00 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Проекти та інноваціїЗа кордономОгляд ЗМІВійськово-транспортний літак Airbus адаптують для запуску до 50 малих дронів20 червня 2025, 15:47 • Новини • Проекти та інновації
-
Зверніть увагуКолізії та конфліктиОгляд ЗМІБанк може заблокувати рахунок навіть при переказі від родичів20 червня 2025, 15:34 • Новини • Зверніть увагу
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІЗа п’ять місяців Україна витратила 1,5 трильйона гривень з держбюджету: куди пішли гроші20 червня 2025, 15:22 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Огляд ЗМІАграрії трьох областей розпочали жнива-2025, темпи намолоту відстають від минулорічних на 28%20 червня 2025, 15:11 • Новини • Огляд ЗМІ
-
СоцмережіГороскоп застережень: цими вихідними трьом знакам Зодіаку варто обмежити свої витрати20 червня 2025, 15:05 • Новини • Соцмережі
-
Фармацевтам донарахували 234 млн грн податків після планових перевірок20 червня 2025, 14:55 • Новини
-
Мінфін: видатки загального фонду держбюджету у травні становили 352,8 млрд грн20 червня 2025, 14:44 • Новини
-
Скільки коштує оренда гектара української землі у 2025 році20 червня 2025, 14:33 • Новини
-
Надходження від ПДФО у 2025 році зросли майже на 22%20 червня 2025, 14:22 • Новини
-
ФДМУ залучив понад 2 млрд грн від приватизації санкційного майна агресора — Іванна Смачило20 червня 2025, 14:11 • Новини
-
БЕБ викрило 7 незаконних гральних закладів у різних районах Києва20 червня 2025, 14:00 • Новини
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
