Податок на нерухомість в умовах воєнного стану: особливості справляння

24 березня 2022 року, Верховна Рада України прийняла Закон № 2142-IX “Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо вдосконалення законодавства на період дії воєнного стану” (надалі – “Закон”).

Юрист Тарас Шмиг розповів, як саме законодавець врегулював податкові правовідносини в умовах воєнного стану.

Власники житлової нерухомості не сплачують податок за житлові об’єкти (включаючи їх частки), що знаходяться:

• (і) на територіях, де ведуться (велися) бойові дії;
• (іі) на тимчасово окупованих РФ територіях.

Перелік таких територій додатково має визначити уряд, і він буде єдиним як для власників житлової нерухомості, так і нежитлової.

Не потрібно платити податок і за житло, котре стало непридатним для проживання у зв’язку з збройною агресією РФ.

При цьому, зміни не містять жодної прив’язки до місця розташування такого житла (тому, теоретично, не потрібно сплачувати за непридатний для проживання житловий об’єкт, котрий знаходиться за межами території де ведуться бойові дії, однак був зруйнований внаслідок ракетного удару). Визначення критеріїв непридатності житла також залишається за Кабінетом Міністрів України.

Зазначені пільги діють майже однаково для всіх власників житлової нерухомості, незалежно від їхньої площі, виду, чи кількості власників (співвласників) у конкретному об’єкті. Відрізняється лише строк дії відповідної пільги в залежності від власника такого майна. Якщо власником житлової нерухомості є фізична особа, то звільнення від сплати/нарахування податку на нерухомість стосується 2021 та 2022 звітних років. Враховуючи особливості нарахування цього податку, це означає, що фізособи – власники житлової нерухомості (котра відповідає наведеним вище критеріям) по факту не платитимуть цей податок впродовж 2022 та 2023 років (оскільки в 2022 році власники повинні були сплатити суми податку нараховані за 2021 рік, а в 2023 – нараховані за 2022 рік, відповідно).

Якщо власником житлової нерухомості є юридична особа, то податок на житлову нерухомість не нараховується та не сплачується нею лише за період з 1 березня 2022 року по 31 грудня 2022 року.

З 1 березня 2022 року по 31 грудня року, в якому буде скасовано воєнний стан, власники нежитлової нерухомості не сплачують відповідний податок, якщо їх об’єкти (включаючи частки) знаходяться на територіях де ведуться (велися) бойові дії або ж на тимчасово окупованих РФ територіях. При цьому, законодавець вирішив не застосовувати критерій непридатності використання об’єкту нежитлової нерухомості, як підставу для звільнення від сплати податку (як у випадку з власниками житлової нерухомості).

На практиці це може бути проблемним аспектом для бізнесу, потужності якого знаходяться поза межами територій з бойовими діями/окупованих територій, однак, котрі постраждали від вже згаданих ракетних ударів.

Обов’язок сплати податку за січень-лютий 2022 року для власників нежитлової нерухомості залишається незмінним.

Для платників фізичних осіб, контролюючий орган самостійно нарахує розмір податку за січень-лютий 2022 року; юридичні ж особи впродовж шести місяців після скасування воєнного стану зможуть уточнити податкову декларацію, в частині відповідного періоду (щодо житлової та нежитлової нерухомості).